HƯỚNG DẪN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

UBND TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản hướng dẫn (số 4360/UB-PC do Phó chủ tịch Nguyễn Văn Đua ký) về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo Luật Đất đai 2003 trong khi chờ nghị định của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật (CÁC BẠN CÓ THỂ VẬN DỤNG TƯƠNG TỰ VÀO CÁC TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ Ở ĐỊA PHƯƠNG NGOÀI TPHCM- Civillawinfor).

Theo đó:

- Trình tự, thủ tục xin giải quyết tranh chấp đất đai:

Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không ban hành quyết định giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất đai nhưng có trách nhiệm tổ chức hòa giải các bên đạt được thỏa thuận. Thời hạn hòa giải không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn (không kể thời gian đo, vẽ, trưng cầu giám định và ngày nghỉ).

Trong trường hợp kết quả hòa giải thành có sự thay đổi về diện tích đất, ranh đất và người sử dụng khác với hiện trạng sử dụng đất thì UBND phường, xã, thị trấn gửi biên bản hòa giải đến Phòng Quản lý đô thị quận, huyện đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Các trường hợp khác gửi cho Phòng Quản lý đô thị quận, huyện để nơi đây gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Các cơ quan này sẽ chỉnh lý hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Chủ tịch UBND quận, huyện giải quyết lần đầu đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, giữa tổ chức (kể cả các doanh nghiệp)… khi chủ tịch UBND phường, xã hòa giải không thành. Chủ tịch UBND TP giải quyết tranh chấp cuối cùng trong trường hợp các bên tranh chấp có đơn không đồng ý với quyết định giải quyết của chủ tịch UBND quận, huyện (đơn này đương sự phải nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời hiệu 30 ngày kể từ ngày có quyết định lần đầu). Khi không đồng ý với quyết định của UBND TP, đương sự có quyền gửi đơn đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 45 ngày.

Chủ tịch UBND TP giải quyết tranh chấp đất đai giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau… Đơn tranh chấp do Sở Tài nguyên và Môi trường thụ lý, tham mưu trình UBND TP. Thời hạn giải quyết tranh chấp là 70 ngày.

- Thẩm quyền giải quyết khiếu nại:

Chủ tịch UBND quận, huyện giải quyết khiếu nại đối với đơn khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính của chủ tịch UBND quận, huyện và cán bộ công chức thuộc quyền về quản lý đất đai do quận, huyện quản lý.

Giám đốc sở giải quyết đơn khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính của giám đốc sở và của cán bộ, công chức do mình quản lý.

Đối với khiếu nại mà thủ trưởng cơ quan thuộc sở đã giải quyết nhưng còn có khiếu nại thì giao cho chánh thanh tra sở tiến hành xác minh, kết luận và kiến nghị giám đốc sở xem xét giải quyết.

Chủ tịch UBND TP ban hành quyết định giải quyết khiếu nại cuối cùng đối với quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai của chủ tịch UBND quận, huyện hoặc giám đốc sở đồng thời giải quyết lần đầu đối với khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai thuộc thẩm quyền quản lý của chủ tịch UBND TP. Nếu người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết của chủ tịch UBND TP thì có quyền khởi kiện tại TAND thành phố. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tham mưu, đề xuất chủ tịch UBND TP xem xét, giải quyết các khiếu nại nêu trên.

- Đối với đơn, hồ sơ tranh chấp trước 1/7/2004:

Đối với đơn, hồ sơ thuộc thẩm quyền giải quyết của chủ tịch UBND quận, huyện: Nếu nơi đây chưa ban hành quyết định giải quyết tranh chấp thì tiếp tục thụ lý, giải quyết theo quy định nêu trên. Trường hợp đã giải quyết tranh chấp nhưng chưa ban hành quyết định giải quyết khiếu nại thì điều chỉnh lại thời hiệu và hướng dẫn đương sự gửi đơn theo trình tự nêu trên.

Đối với đơn, hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường đang thụ lý mà UBND TP đã ban hành quyết định giải quyết tranh chấp thì sở báo cáo, đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp.

SOURCE:THANHNIEN.COM.VN

41 phản hồi

  1. vào năm 1986 tôi sang 1 mảnh đất, 1 phần đã có sổ đỏ cho đến năm 2009 chủ cũ của mảnh đất nêu trên đã đệ đơn tranh chấp đòi nguyên mặt tiền của mảnh đất, 1 phần đã có sổ đỏ, 1 phần chưa có.cho tôi hỏi vậy thì có đúng với pháp lụat hiên hành không và nếu có tôi phải làm như thế nào?

    • Viec chu cu doi lai 1 phan da co so do, 1 phan chua co la khong dung voi phap luat.
      Vi: Tai muc d, khoan 1, Dieu 4, Nghi dinh 181quy dinh:
      1. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất và không xem xét giải quyết khiếu nại về việc đòi lại đất mà Nhà nước đã giao cho người khác sử dụng theo các chính sách ruộng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong các trường hợp sau:
      …………………………………………..
      d) Đất thổ cư mà Nhà nước đã giao cho người khác để làm đất ở; đất ở và đất vườn đã giao lại cho hợp tác xã để đi khai hoang; ruộng đất đã bị thu hồi để giao cho người khác hoặc điều chỉnh cho người khác khi giải quyết tranh chấp ruộng đất;
      ………………………………………

  2. Toi co cau hoi mong qui ong giup cho.
    luc ba toi qua doi co de lai cho toi mieng dat ,vao nam1984 toi roi que huong va co cho nguoi chi o 1/2 cua mieng dat ,vaonam2005 toi ve lai que huong va co dua cho chi ay 1500 dollars de duoc lay the do cho mieng dat cung vi toi tin tuong o chi ay va bay gio giay to thi nguoi chi dung ten va vo chong muon lay luon ca mieng dat con lai , truoc day toi co giay di chuc cua ba toi nhung nay thi bi that lac nhung tat ca nhung ngoi co mat va nguoi viet to di chuc thay mat cha toi cung nhu tat ca nhung nguoi song xung quanh ho cung vui long lam chung cho toi ,nhuvay toi co the thua kien de lay lai mieng dat do ? mong qui ong cho biet, toi phai lam nhu the nao?
    Thanh that cam on qui ong va chuc qui ong cung gia dinh luon an lanh va gap moi su nhu y
    ina nguyen

  3. Toi co van de can tu van, mong giup do.
    Vao nam 2008 toi co mua mot thua dat de lam nha o(cung 15 nguoi khac). Thua dat nay nam trong mot thua lon da duoc cap GCN su dung dat (So do). Khi toi sang nhuong(cung nhung nguoi khac) thi chua tach duoc so nen chi lam giay tay voi nguoi dung ten(sau day goi tat la Ong A), co nguoi lam chung thoi, khong ra phuong dong dau. Trong khi do Ong A co lam giay thua ke chia deu cho cac con lo dat tren(Ong A co 4 nguoi con). Den dau nam 2009 Ong A mat. cuoi nam 2009 mot nguoi con trong so cac con cua Ong A den co quan co tham quyen lam giay tach so va lap mot GCNQSDD moi, trong do co phan dat ma chung toi dang su dung( trong so chung toi co nguoi da mua tu nam 2004) da lam nha co so nha, so do thua dat, giay phep xay dung nha tam phuong cap cho. Mot so nguoi da da dang ky ho khau tren so nha do. Trong khi cap so moi chung toi khong thay co quan nao den do, ve hay lam thu tuc cam moc gioi va xac nhan ranh gioi. Nay nguoi con do den thong bao doi lai nhung mang dat do(vi da co so do rieng). Chung toi mong quy ong cho biet , chung toi phai lam nhung thu tuc gi de hop phap nhung manh dat ma minh dang su dung. Chung toi da ra Phuong noi cu ngu de hoa giai nhung khong thanh.
    Chung toi thanh that chan thanh cam on !

  4. Hiện tôi đang mua 1manhrr đất trên đất đã có nhà, thời điểm mua là tháng 6/2010. Khi mua tôi và bên bán đã thỏa thuận giá cả và tôi đã gửi trả đủ số tiền do bên bán yêu cầu, sau đó bên bán có viết cho tôi 1 bản giấy nhận đủ sô tiền bán mảnh đất đó có ký nhận. Tôi đã cầm hết cả sổ đỏ sổ hộ khẩu, CMT của bên bán, nhưng đến nay khi tôi làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất thì bên bán lại yêu cầu trả thêm 1 khoản tiền nữa do cảm thây trước mình bán với giá rẻ. Vậy tôi xin hỏi nếu khởi kiện thì thủ tục và cách giải quyết và tôi có thể thắng kiện được không.

  5. ba mẹ tôi phở miếng đất nông nghiệp trước năm 1994, đến năm 1994 có tờ kê khai đất nạp thuế, được UBND phường xác nhận và đóng dấu, 1 năm chỉ trồng 1 vụ lúa nước hè thu, đến năm 2003 ông trần thanh sơn lên làm chủ nhiệm Hợp Tác Xã nông nghiệp tự ý lấy thửa đất gia đình chúng tôi đào ao nuôi cá mà không có thông báo và quyết định thu hồi đất, lúc đó gia đình chúng tôi thất lạc tờ giấy kê khai đất cho nên không nói được ông sơn, nay nhà nước thu hồi đất qui hoạch dân cư, gia đình chúng tôi tìm được giấy tờ thửa đất đó, gửi đơn lên phường nhờ giải quyết , nhưng ông sơn nói đất gia đình chúng tôi bỏ hoan 3 năm ông sơn có quyền lấy lại, xin anh cho ý kiến ông sơn nói vậy đúng không và có thông tư nào hướng dẫn đất nông nghiệp bỏ hoan 3 năm nhà nước thu hồi lại không? monh anh trả lời và giúp đỡ sớm, ngày 31/12/2010 phường mời giải quyết.

  6. Chau la nguoi dong bao EDe, chau muon nho cac chu nha tu van ve quyen huong thua ke tai san, cu the la nhu the nay :ba chau mat nam 1999 de lai cho chung chau 1 manh dat gan 1ha ,den nam 2006 me chau lai tai hon voi ong A va sinh duoc mot dua con .Nam 2008 chau lap gia dinh , theo phong tuc cua nguoi Ede thi con gai sau khi lay chong se ve nha vo sinh song, chong chau o nha canh tac dat cua bo chau de lai vai nam thi ong duong gay chuyen va duoi vo chong chau ra o rieng va khong chia bat cu tai san nao cua bo chau de lai. vay chau muon nho cac co ,chu tu van cho chau huong giai quyet de chau thua huong quyen loi cua minh .chau xin chan thanh cam on !

  7. Toi muon hoi ve viec tranh chap tai san thua ke, xin cac nha tu van giai dap dum
    su viec la nhu the nay :toi la con gai dau cua gia dinh ,cha toi mat vao nam 1989 co de lai mot manh dat 0,5ha ma khong de lai ban di chuc giao quyen thua huong cho ai.vao nam 2006 me toi lai tai hon voi mot nguoi va toi goi ong la cha duong .2008 toi lap gia dinh vi khong co nguoi lam nen toi cung chong o voi me de ,o duoc hai nam thi chong toi va cha duong co xich mich ve manh dat va ong cha duong duoi ca vo chong toi ra o rieng ma khong chia cho chung toi bat cu mot tai san nao ma cha toi de lai ,trong khi do toi con phai cua mang 3 dua em nho nua ,mong chu hay tu van va duong giai quyet nhanh nhat de thua huong quyen loi cua minh .

  8. thang 6/1010 toi co mua mot manh dat da co san duong di chung duoc chinh quyen dia phuong xuong do dac va cap chung nhan quyen su dung dat. nay toi muon lam nha tren manh dat do thi bi nguoi hang xom ngan can voi ly do ”duong la cua rieng cua ong ta”. hien tai nguoi ban dat cho toi va ba con hang xom cung di chung con duong do deu cho biet rang duong do da co tu lau. vay kinh mong co quan phap luat cho toi biet toi phai lam gi? va viec chinh quyen cap giay chung nhan quyen su dung dat cho toi co dung phap luat khong

  9. Gia đình tôi và gia đình chị A là hàng xóm liền kề và mảnh đất của hai gia đình đều có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi gia đình tôi tiến hành đo đạc để mở móng xây dựng thì gia đình chị A không nhất trí với mốc giới đó và đề nghị gia đình tôi gửi “Đơn kiến nghị xác định mốc giới” tới UBND xã. Vừa qua, ban địa chính xã và chính quyền thôn có qua tiến hành đo đạc căn cứ trên sổ đỏ của hai gia đình và đã cắm mốc giới nhưng gia đình chị A vẫn không công nhận mốc giới đó. Anh/chị vui lòng cho tôi hỏi: Ban xây dựng xã nói rằng do mảnh đất nhà tôi còn tồn tại tranh chấp nên chưa được phép xây dựng là đúng hay sai vì theo tôi hiểu Biên bản làm việc ngày hôm đó đã xác định rõ mốc giới của hai gia đình.
    Nếu gia đình chị A vẫn kiến nghị xem xét lại mốc giới thì gia đình chị A có thời hạn bn ngày để kiến nghị và thời hạn để UBND xã giải quyết là bao lâu ? Tôi xin chân thành cảm ơn !

  10. Trần thị Mùi. Trú tại thôn khe Lọng Ngoài xã Thanh Sơn huyện Ba Chẽ

    tỉnh Quảng Ninh.

    Hiện tại tôi có một mảnh đất có sổ xanh do Lâm Trường huyện Ba Chẽ cấp năm 1995 và thời hạn sử dụng của mảnh đất đó là 30 năm kể từ khi có quyết định giao nhận đất.nhưng năm 1997 gia đình ông bà Trần văn Năm và bà Nịnh thi Xuân đã lẫn chiếm vào diện tích mảnh đất của tôi.tôi đã làm đơn đề nghị chính quyền địa phương giải quyết hòa giải nhưng không thành. gia đình ông Năm và bà Xuân cứ kiên quyết đó là mảnh đất do họ khai hoang.vậy tôi mong luật gia trả lơi giúp trường hợp cua tôi ai đúng ai sai? xin chân thanh cảm ơn!

    • Theo tôi biết, sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn, nói cách khác sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất của Lâm Trường.
      Như vậy khác nhau giữa sổ xanh và sổ đỏ là: Sổ xanh do Lâm Trường quản lý, còn sổ đỏ do tài nguyên môi trường quản lý, đồng thời nếu sổ xanh hết hạn đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân. Như vậy sổ xanh của bạn tính đến nay vẫn còn hạn sử dụng đất (đến năm 2025 mới hết hạn). trong trường hợp này, sổ xanh được coi là giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh chị. Gia đình ông Năm và bà Xuân kêu đó là mảnh đất do họ khai hoang thì họ có bằng chứng gì chứng minh điều đó ko ạ? nếu ko có bằng chứng thì ông bà ấy ko có quyền lẫn chiếm đất nhà anh chị. Đây là tranh chấp đất đai, nếu đã hòa giải không thành thì đưa ra tòa giải quyết.

  11. xin chào luật sư,g/đ chúng tôi thật sự bế tắt mong có được câu trả lời và sự chỉ dẩn tận tình của ân nhân.chuyện là g/đ tôi quê ở VL chúng tôi lên tây ninh mua được mẩu đất để trông trọt,cách đây đã 13 năm rồi.lúc chúng tôi đến mua đất thì thấy phía trước và sau của đất chúng tôi đều có đường đi rộng rải xe trâu thường đi qua lại được kể cả máy cày,xới loại lớn.nhưng một thời gian sau thì người hàng xóm ở đầu đất của chúng tôi bảo là đất đường đi đó là của họ bây giờ họ muốn lấy lại và bảo chúng tôi phải tự bỏ đất ra để làm đường đi.chúng tôi cũng tin theo và đồng ý,cha con họ tự lại dọn đất nhà tôi và làm thành đường đi.không ngờ mật thời gian sau nữa thì người hàng xóm ở sau đất của tôi lại lấy cái ranh đường đi chung trồng cao su và trở thành đất của họ.người ở đầu đất của tôi thì cày con đường đi chỉ chừa đủ để xe máy chạy thôi.chúng tôi muốn mướn xe tải để chở phân bón cho cao su thì xe không thể nào chạy vào đường,bồn cầu nhà tôi bị nghẹt nặng mướn người chở máy vào hút hầm cầu cũng không sao vào được,sinh hoạt thật khó khăn bất tiện.chúng tôi có đưa đơn ra xã và huyện thì họ bảo rằng con đường đó là của nhà nước và quy định bề ngang của con đường là 4m và có vô để lập biên bản nhưng người ở đầu đất của chúng tôi không đồng ý và cũng không chấp hành theo mà bây giờ còn cày cả con đường xuống làm rẫy để trồng trọt.mẹ tôi có đi trình báo nữ nhưng không nghhành nào ở xã và huyện chịu vào để giải quyết cho chúng tôi cả,mẹ tôi định đưa đơn lên tình thì họ bào rằng đơn của chúng tôi đã được giải quyết rồi tại bên kia người ta không đồng ý nên chỉ khi nài bên kia tự đưa đơn lên tỉnh thì họ mới xuống giải quyết nữa.như vậy có phải không?bây giờ chúng tôi thật sự bế tắt không biết đi đến đâu tìm nghành cơ quan nào để giúp đở chúng tôi đây mong ân nhân cho chúng tôi lời khuyên và sự chỉ dẩn để chúng tôi có được con đường đi hoàn tất.trân trọng cảm ơn.

    • gửi anh phat phat: theo những gì anh kể thì em hiểu là anh đã bị lừa lấn chiếm đất. cho em hỏi nhà anh khi mua mảnh đất ở Tây Ninh đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất trên chưa? nếu làm rồi thì diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu mét vuông ( có bao gồm phần đất mà người hàng xóm ở đầu trước nhà anh bảo đó là đất của họ không) Vì cái vấn đề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất quan trọng, nó liên quan đến hướng giải quyết trong vụ việc này, hơn nữa cho em hỏi đường đi rộng ở trước và sau mảnh đất nhà anh mà trâu bò, máy cày đi lại được là đất chung hay là phần đất thuộc mảnh đất nhà anh? em mong anh cung cấp chi tiết hơn.

  12. gửi kuki thân thiện,chuyện kể ra thì thật dài dòng mong bạn cố gắng đọc dùm mình nha chân thành cảm ơn bạn.13 năm trước chúng tôi mua mảnh đất này có diện tích là ví dụ khoảng1018m vuông có đường đi và hàng trúc rào mà người chủ cũ đã trồng đàng hoàng,người ở đầu đường(tạm gọi là anh A)của phần đất chúng tôi có đất chạy dài qua khỏi phần mật ngang của đất chúng tôi và người ở phần sau(tạm gọi là anh B ) thì có đất chạy dài theo chiều dài của đất chúng tôi.lúc mới mua đất thì đường đi rộng rải và thông đến nhiều đường đi khác,đến khi anh Brào chắn đường đi cặp theo chiều dài của đất chúng tôi thì không có người qua lại nữa vì họ có thể đi đường khác còn chúng tôi chỉ có thể đi đường của anh A thôi.anh A bấy giờ thấy vậy mới nói là đất đường đi này là của họ và đất của họ còn nằm phía trong hàng rào trúc của chúng tôi nữa mới lạ độc chứ.vì họ nói là họ và người chủ bán đất cho chúng là bà con nên lúc trước họ mới cho người chủ bán đất cho chúng tôi mượn trồng đở hàng trúc đó,bạn nghe có hợp tình không?vậy mmà cha tôi cũng tin và đồng ý cho họ phá hàng trúc đó và làm đường đi trong hàng trúc đó tổng cộng lấn vào là 8m.chúng tôi cũng chịu nhưng không phải 8m đó họ làm đường đi mà là cày để trồng rau màu.chỉ chừa 1 chút bề ngang cho xe máy chạy thôi.và còn đều này nữa:khi họ lấn vào 8m thì chúng tôi có cậm trụ taị phần họ chỉ đó,đến năm nay có quy định đo đạt lại đất để làm bàng khóang mới thì đất của tôi thiếu so với số ghi trong bàng khoáng là 1018m vuông chỉ còn1003mvùng thôi.đất của chúng tôi đáng lẽ nằm bên qua phần đường đi mà anh Anói là của anh A nữa.nhưng lạ thay người đo đạt của địa chính lại nói rằng đo tính theo hàng rào mà chúng tôi cặm chớ không còn tính theo số đo trng bàng khoáng nữa.như vậy hàng năm chúng tôi đóng thúê là 1018mvuông nhưng chúng tôi chỉ sử dụng đất chỉ có là1003 mvuôn g thì có công bằng không?bây giờ chúng tôi vừa mất đất vừa không có đường đi.còn phần đường đi giáp với phía anh B thì là ranh nhưng từ xa xưa người dân đã làm đường đi rồi không có thuộc về đất của ai cả,là của chung thôi.còn đều này nữa là chúng tôi có nhờ chủ đất cũ đến để chỉ rỏ ranh giới và đường đi lại thì người này ngại không dám đến vì là bà con với anh A trong khi mộ phần người mẹ của chủ đất cũ lại gởi nhờ đất của tôi và cứ nói là sẽ lấy cốt nhưng đến bây giờ thì chẳng thấy động tỉnh gì cả.chúng tôi đã nhường nhịn như vậy,vậy mà họ còn lấn áp tới,xin cho bạn biết thêm là anh Acó 2 người cháu làm việc trong xã đó như vậy có phải họ lôi kéo quan hệ không?vì bây giờ người ta chỉ nói là có quyết định có đường đi nhưng không ai dám vào để chỉ rỏ đường đi cả.tôi viết dài dòng mong bạn hiểu,chúng tôi khổ lắm bạn ơi,mong được sự chỉ dẩn của bạn cảm ơn bạn nhiều.

  13. xin chào luật sư,chúng tôi mong đợi hướng dẩn của các ân nhân từng ngày.xin giúp chúng tôi với,cho chúng tôi lời khuyên với.mẹ tôi già rồi mổi ngày đều đi lên xã,ra huyện để vang xin năng nỉ họ nhưng chẳng có kết quả gì cả,tôi thì ở xa nhà nên cũng không giúp được gì chỉ còn cách mong chờ vào lòng hảo tâm của các ân nhân thôi.xin chân thành cảm ơn.

    • gửi anh phat phat: hôm thứ 7 đi làm em có trả lời lại cho anh nhưng khi gửi đi thì mạng báo lỗi, vậy là mất hết câu trả lời của em. Em rất lấy làm tiếc vì sự cố đó. Về vấn đề của anh, em đã đọc nhưng quả thực là em mới chỉ nắm được một số vấn đề thôi, chứ chưa hiểu hết. Vậy em đưa ra một vài vấn đề thế này, anh đối chiếu với trường hợp của anh nhé:
      - Thời điểm mua đất là 13 năm trước là so với thời điểm hiện tại (năm 2011) phải không ạ, khi đó việc mua bán giữa anh và chủ đất cũ có giấy tờ chứng minh gì không?
      - Em thấy anh có dùng từ “bàng khoáng”, có lẽ đây là ngôn ngữ địa phương nên em không hiểu, có phải nó là 1 loại giấy tờ gì chứng minh quyền sử dụng đất hay việc mua bán đất không? hay nó là từ gọi chệch của từ bàn khoán?
      - Diện tích đất ngoài hàng rào trúc thuộc sở hữu của ai?
      + nếu đất này có thuộc phần diện tích đất mà anh đã mua 13 năm trước, thêm vào đó đất của nhà anh có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (như đất không có tranh chấp, có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng và sở hữu đất…) thì tranh chấp đang diễn ra thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Anh có thể gửi đơn kiện đến tòa án huyện, trước khi gửi đơn kiện thì anh phải làm đơn xin hòa giải đến Ủy ban xã, nếu hòa giải không thành công thì anh mới được nộp đơn ra tòa. Nếu anh không có giấy tờ hợp pháp thì tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban các cấp.
      + Nếu đất ngoài hàng rào trúc không thuộc đất của ai thì đây là tranh chấp dân sự về lối đi chung. Lối đi chung được coi là bất động sản liền kề. nếu có tranh chấp về lối đi chung thì tranh chấp này phải được hòa giải tại ủy ban địa phương, nếu hòa giải không thành thì anh nộp đơn ra tòa.
      - Trong vụ việc này, cơ quan địa chính xã có trách nhiệm kiểm tra bản đồ địa chính nhằm xác định diện tích đất đã chuyển nhượng, mục đích sử dụng của phần đất ngoài hàng rào trúc.
      - Anh đừng lo ngại đến vấn đề hàng xóm nhà anh có “chân trong” ở Ủy ban. Nếu ủy ban không trả lời anh về những đơn thư mà anh đã nộp cho họ hoặc có trả lời nhưng anh thấy không thỏa đáng thì anh cứ làm đúng theo thủ tục khiếu nại lên cấp cấp cao hơn.
      Anh đối chiếu với trường hợp của anh rồi nói lại với em, em sẽ cố gắng giúp hết khả năng, em cũng đã đưa vụ việc của anh lên trang thư viện pháp luật để nhờ các luật sư tư vấn giùm rồi. Anh chú ý làm rõ vấn đề về giấy tờ có liên quan đến diện tích đất mà anh mua nhé. Đấy là mấu chốt để giải quyết đấy ạ.

  14. kuki mến,tôi rất mừng và cảm ơn bạn thật nhiều.Đất mà 13 năm trước chúng tôi mua là đất không hề có tranh chấp gì cả,mua và trả tiền xong là lập tức làm bàn khóang có nghĩa là giấy đỏ liền.trong giấy đỏ đó có ghi rỏ là diện tích đất chiều dài của chúng tôi là 128m và chiều ngang là 95m và cũng có vẽ rỏ sơ đồ là đất bề ngang của chúng tôi trước là đường đi và giáp ranh với anh A,còn chiều dài phía tay trái của đất chúng tôi thì cũng có vẽ đường đi và giáp ranh với anh Bvà anh C.sau một thời gian anh C có bán thêm chút ít đất cho anh B thì anh B mua và lập tức rào luôn con đường đó.như trên đã nói g/đ anh Anói đất trong và ngoài hàng trúc điều là của họ nhưng sự thật địa chính vào đo lại thì đất của chúng tôi nằm ngoài phía hàng trúc có nghĩa là người chủ củ khi trồng hàng trúc đã bỏ trước ra 1-2m đất rồi mới trồng hàng trúc đó.và khi chúng tôi chịu cho anh Bphá hàng trúc để lấn vào đất của chúng tôi để mà làm đường đi thì họ đã lấn vô thêm 6m nữa.vậy mà cũng chưa vừa ý của họ không lâu họ lại kêu mẹ tôi phải làm hàng rào thụt vô nữa để họ mở đường đi nữa,lúc này thì mẹ tôi không đồng ý và đưa đơn ra xã,ở xã có vô hòa giải và đo đất lại kết quả đo cho thấy đất của chúng tôi chỉ còn chiều dài là 120m thôi,anh Ađã lấn lấy của chúng tôi tất cả là là 8m tính theo chìều dài của đất chúng tôi và lếy chiều ngang của đất chúng tôi là 50m.vậy mà họ không trả đất lại cho chúng tôi và nói là họ không đồng ý hòa giài như vậy.sự thật rành rành trước mắt vậy đó.còn lại chiều ngang 45m đất còn lại của chúng tôi(vì đốt chiều ngang của chúng tôi hơi bị xéo nên họ muốn lấn vào cho đến khi nào đất của chúng tôi ngang bằng mới thôi )thì họ kêu chúng tôi cũng nhường vào 2m nữa.còn về đường đi thì ở địa chính lúc trước có đem sơ đồ của đường đi ra cho chúng tôi coi rỏ ràng là có đường đi cháy dài từ đất anh Aqua chiều ngang của đất chúng tôi và chạy dọc theo ranh của chúng tôi với lại anh Bvà anh Crồi chạy nối theo nhiều đường khác nữa vậy mà họ lại ngang nhiên lấy đất đường đi của nhà nước để làm đất trồng trọt của họ.bây giờ đất đường đi mà chúng tôi bỏ ra để làm đường đi đó thì cũng bị anh A cày lấy hết rồi,còn anh Bthì không cần đi đường trước nhà chúng tôi nữa mà có thể đi đường khác.bây giờ chúng tôi có thể yêu cầu địa chính đo đạt lại để trả lại 8m đất mà chúng tôi bị anh Alấn chiếm không?và đường đi là của của nhà nước,anh Aphải trả lại và tội của anh ấy có phải chiếm đoạt tài sản của công dân và của nhà nước không và xử phạt anh ấy như thế nào?còn anh B nữa.tôi cũng không hiểu tại sao đất đường đi chung của nhà nước bị chiếm như vậy mà mấy ổng cứ im đó chẳng có biện pháp gì xử 2 người đó cả. đây cũng đường đi)

    đường đi nhà của anh A đất anh D

    lớn ở ngoài quẹo vào————– !
    ! !_______________________
    đất rẩy của A. ! nhà chúng tôi
    !
    !
    !______đây là đường đi giápB
    đây cũng là
    đất của A
    Từ đường đi lớn trở vào—và ! đều bị anh Acày hết,dấu ! trên là đất đường đi mà chúng tôi đã bỏ ra.nhà tôi bây giờ chỉ xin đi nhờ đất ở phía tay phải của chúng tôi cho là anh D.anh Dchỉ cho phép chúng tôi đi nhờ vài tuần thôi vì nếu lâu hơn sẽ dẻ đất của họ.hôm qua mẹ tôi cũng có chạy lên huyện và ở huyện đã lập tức điện cho xã bảo vô mở đường đường nhưng ở xã hẹn thứ năm tuần này,đây là lần hẹn thứ mấy chục của họ rồi.Nếu thứ năm họ không vào thì chúng tôi phải làm gì đây?chúng tôi có thể nhờ báo tuổi trẻ vào làm bài phỏng vấn không vậy?chúng tôi nên nhờ giả ai đây vì tòa án không chịu xử.còn một điều là sơ đồ của địc chính có vẽ đường đi rỏ ràng vậy mà anh địa chính mới lên này lại la mẹ tôi nói là đất đó của nh Amở đường cho chúng tôi đi mà chúng tôi lại không biết ơn còn đi thưa kiện nữa,̣ây có phải cho thấy họ là gì của nhau chưa?năm rồi em tôi đám cưới vì đường đi bị anh Acày chừa quá nhỏ nên xe chở rạp cưới,chén,bàn ghế không thể nào chở vào nhà tôi được thế là họ đồi chở về,gia đình tôi phải năn nỉ anh D cho xe đi nhờ chớ không thôi em tôi khỏi làm đám cưới luôn quá và nếu làm thì chắc phải đi ra đường đi lớn đó ghinh từng cái ghế,từng cái bàn cà chén bát vào đến nhà tôi thì công sức đâu mà làm cho nổi chớ.Mong bạn kuki hiểu và thương dùm chúng tôi,chúng tôi là người dân thật thà chất phát,cứ để họ ức hiếp hoài,mẹ tôi già yếu rồi tôi thật sự không đành lònh chút nào cả huhu.xin cảm ơn ân nhân lần nữa

    • anh đừng quá lo lắng thế, gia đình anh có sổ đỏ đàng hoàng, mua bán hợp pháp, thời điểm mua đất không có tranh chấp, đã kết thúc việc mua bán thì anh nên yên tâm rằng nếu có tranh chấp đất đai phát sinh thì người có sổ đỏ bao giờ cũng có lợi thế. Thế này anh nhé: anh đã có sổ đỏ, vậy là anh đã có giấy tờ hợp pháp quy định quyền sở hữu đối với mảnh đất có diện tích 95x128m vuông. Hiện nay đất nhà anh đang bị nhà hàng xóm lấn chiếm, anh nên bình tĩnh, bảo mẹ anh không phải lên huyện xuống xã nhiều làm gì cho mệt, cụ cũng già sức khỏe yếu rồi, anh làm lần lượt theo các bước sau cho em:
      - Trước hết gia đình anh và gia đình hàng xóm nên tiến hành hòa giải với nhau. Bước này không cần thiết nhưng anh vẫn nên thực hiện. Nếu mấy gia đình không tự hòa giải được với nhau thì anh gửi đơn đến ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết (thực ra là anh yêu cầu ủy ban xã đứng hòa giải)
      - Anh lên ủy ban xã và chuẩn bị các giấy tờ sau: đơn trình bày vụ việc. Đơn này anh gửi ủy ban xã và trong đơn anh trình bày lại vụ việc 1 cách ngắn gọn và đầy đủ nhất, đừng trình bày quá dài dòng, đến cuối đơn anh xin ủy ban xã giải quyết vụ việc và trả lời bằng văn bản cho anh trong thời gian sớm nhất. anh cứ cầm theo mấy loại giấy tờ như: bản sao của giấy bán đất (hoặc hợp đồng bán đất), chứng minh thư của người đứng ra mua đất (anh hay cha mẹ anh), bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh cầm các giấy tờ này và bản gốc ra ủy ban xã trình bày (sau khi người ta đối chiếu bản gốc với bản sao thì anh cầm bản gốc về).
      Sau khi xem xét đơn của anh thì sau 1 thời gian, ủy ban nhân dân xã sẽ tổ chức hòa giải cho các gia đình có tranh chấp đất với nhau. Thời gian hòa giải là không quá 30 ngày. Nếu UBND phường giải quyết không đúng thời hạn hoặc không giải quyết thì anh có thể làm đơn khiếu nại về việc chậm giải quyết. Trong trường hợp việc chậm trễ giải quyết gây thiệt hại cho gia đình anh, có thể khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng tại Toà án Nhân dân quận, huyện.
      Nếu sau khi ủy ban xã tiến hành hòa giải thành, nhà hàng xóm trả lại đất cho anh thì mọi việc của anh chấm dứt ở đây vì coi như anh đã đạt được mong muốn lấy lại đất.nếu Ủy ban xã hòa giải mà các gia đình không thống nhất được phương án giải quyết hợp lý thì anh làm đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện. kèm theo đơn khởi kiện là các giấy tờ mà em đã nêu trên cùng với biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân xã. nếu đơn và các giấy tờ của anh hợp lệ và vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án thì tòa sẽ thụ lý, nếu các giấy tờ của anh có vấn đề thì tòa sẽ yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa. Khi tòa đã thụ lý và ra phán quyết, anh thấy phán quyết đó không hợp lý thì anh có quyền kháng cáo lên tòa án nhân dân tỉnh. và đây là quyết định cuối cùng.
      anh cứ tham khảo rồi có gì vướng mắc anh cứ nêu ý kiến. có gì thắc mắc em giải đáp giúp.

  15. cảm ơn kuki ân nhân nhiều lắm,chúng tôi đợi xem thứ 5 tuần này ở xã giải quyết như thế nào?nếu không xong nữa thì chúng tôi sẽ làm theo lời chỉ dẩn của bạn.rất cảm ơn bạn,những lời khuên,chỉ dẩn của bạn thật là bổ ít cho chúng tôi quá,nếu không chúng tôi cứ hồi hộp lo sợ và cứ chạy lên huyện xuống xã hoài.bây giờ thì chúng tôi cũng an tâm được phần nào rồi,xin chân thành cảm ơn lần nữa.

  16. Oan ức quá,hôm nay ở xã chẳng ai vào cả mà chủ tịch xã lại vu khống nói là đường đi là bị chúng tôi đào rồi lại đi thưa kiện anh A nữa.trời ơi tại sao lại có người như thế?nổi oan này biết đi đâu rửa đây?bất lực rồi,đi đâu cũng vậy rồi vì tòa án huyện không chịu nhận đơn vì nói là đất đường đi đó là của nhà nước,nó không nằm trong đất của riêng ai nên tòa án không giải quyết được.ngĩa là sao vậy?chẳng lẽ chúng tôi phải chịu không có đường đi sao?ai cứu chúng tôi với.

    • anh ạ. sao mọi chuyện lại rắc rối đến thế hả anh. anh có sổ đỏ, có ghi diện tích đất đang hoàng mà sao lại ko giải quyết được. đường đi đó anh A đào, vậy anh cùng với anh A lên xã trình bày, 3 mặt 1 lời cho rõ ràng. Anh xin ủy ban xã trích lục vị trí thửa đát trong sổ địa chính xã và đối chiếu với diện tích đất trong sổ đỏ của anh xem có khớp nhau không, nếu khớp rồi thì chả có lý do gì để họ từ chối anh cả.

  17. Chào thầy.
    Em tên là Hồng Vân
    Gia đình em hiện có vụ tranh chấp hợp đồng tài sản. vụ việc như sau:
    từ 2009-nay tức là thời điềm mẹ em mất được gần 3 năm. bà T có vay nhà em số tiền 300tr, thời gian trước mẹ mất bà và mẹ có giao dịch cho vay nhưng con không rõ sau tháng 3 năm 2009 tức mẹ con đã mất, con và bà T có làm hợp đồng vay mượn, bà T tự ghi, nhưng sau khoản thời gian này bà T không thanh toán tiền lãi cho con, cũng như khi hết hạn hợp đồng giữa con và bà t vẩn không thanh toán khoản tiền gốc cho con. con đã dem vụ này đi kiện, tòa án kêu con phải tính số lãi từ năm 2002 đến nay, do bà Thanh có cung cấp cho toa án cuốn sổ Ghi lãi mà bà T nói là của Mẹ con. vậy xin cho hỏi con tòa án nói vậy là đúng không và số lãi mà con và bà t thỏa thuận là 5% mỗi tháng trong năm 3-2009 đến 5-2010 thì theo luật dân sự con phải tính số tiền này như thế nào?
    Mong thầy trả lời cho con
    vì cuối tháng 9/2011 con ra tòa sử

    • chào Hồng Vân. về vấn đề vay tiền, bạn chịu khó tham khảo thêm từ điều 471 đến 478 Bộ luật dân sự năm 2005 nhé.
      Bà T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho bạn.tòa yêu cầu bạn tính lãi là đúng đấy, bởi vì luật quy định: trong thường hợp vay có tính lãi, khi đến hạn mà bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.
      số tiền 5% 1 tháng thì có nghĩa là hàng tháng ngoài số tiền nợ gốc bà T phải trả cho bạn, bà T còn phải trả thêm cho bạn số tiền lãi là 5% của 300 triệu. Bà T và bạn thỏa thuận vay với lãi suất 5% mỗi tháng trong thời gian từ 3/2009 đến 5/2010 (tức là 14 tháng) thì bạn lấy 5% x 300 triệu x 14 tháng. đến 5/2010 mà bà T chưa thanh toán hết nợ cho bạn thì bạn được tính thêm lãi suất nợ quá hạn với bà T (từ 5/2010 đến thời điểm hiện tại khi bà T vẫn còn nợ), lãi suất là lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm vay.
      còn cuốn sổ ghi lãi mà bà T nói là của mẹ bạn thì phải xem xét cẩn thận, xem chữ kí của mẹ bạn trong sổ đó có giống chữ kí thật của mẹ bạn ko. đề phòng trường hợp bà T gian dối.

  18. Chào luật sư, gia đình tôi có một số vướng mắc trong vấn đề đất đai thừa kế của bố mẹ tôi để lại nhưng vì bố mẹ tôi đã mất và không để lại di chúc. Gia đình tôi có 4 anh em, ( 3 người con trai và 1 em gái út), tất cả đã lập gia đình và ai cũng được ở trên đất của bố mẹ tôi để lại. Trong khi đó tôi là con trưởng trong gia đình nhưng phải ở đất cấp, bên cạnh đất nhà tôi ở là một căn nhà và mảnh đất của bố mẹ tôi khi bố tôi mất đi thì mẹ tôi về ở với gia đình tôi và từ đó đến nay là 9 năm vợ chồng tôi là người phải đóng thuế, khi mẹ tôi mất được 1 thời gian đến nay nhà nước có chính sách cấp lại sổ đỏ thì trong nội bộ gia đình đã xảy ra tranh chấp cụ thể như sau: Lợi dụng sự tin tưởng của vợ chồng tôi thì các em trai tôi đã bàn bạc và suy tính trước đó là viết một lá đơn thừa kế khu đất đó nhượng quyền lại cho chú em thứ 2 đứng tên chủ sở hữu sổ đỏ mà không thông qua cuộc họp của gia đình. Tự ý viết đơn, nhân lúc tôi không để ý tới, hai chú em đã đưa kèm với lá đơn xin cấp sổ đỏ của hai nhà. Khi tôi ký xong rồi thì chú em thứ 3 mới nói từ giờ sẽ chuyển nhượng lại cho chú em thứ 2 đứng tên sổ đỏ khu đất của bố mẹ để lại. Khi việc đã rồi vợ chồng tôi cũng không muốn mất đi tình cảm trong gia đình nhưng khi các con tôi biết chuyện đã không chấp thuận lá đơn trên vì thứ nhất tôi là con trưởng phải gánh vác mọi việc trong gia đình, nuôi bố mẹ, đóng thuế đất, trong thời gian đó nhà nước đã đo lại đất 2 lần, vợ chồng tôi là người phải đứng ra tranh chấp để lấy lại đủ số đất như cũ với các bên giáp danh thì các em tôi không ai thèm ngó ngàng tới. Xin luật sư có thể tư vấn giúp tôi lá đơn đó có thể bác bỏ được không?

    • chào anh nhat anh: qua câu chuyện anh kể thì em thấy là gia đình anh đang gặp rắc rối về chuyện đất đai, anh không muốn làm mất tình cảm gia đình, họ hàng nên thấy khó khăn trong việc giải quyết. việc này trong thực tế xảy ra rất thường xuyên. hai người em trai của anh đã thông đồng với nhau nhằm chiếm đoạt khu đất mà mấy anh em anh đang ở. Có thể thấy em trai anh, lợi dụng lúc anh không để ý để có được chữ ký của anh trong khi họ biết chắc rằng: nếu anh biết rõ mục đích của họ thì anh sẽ không bao giờ đồng ý. Như vậy, việc kí tên vào đơn của anh là nằm ngoài mong muốn của anh, nói cách khác là anh bị lừa dối. anh có thể làm 1 đơn khác trình bày lại sự việc ( nêu cả hành vi của người em trai đã lừa dối anh)rồi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. nếu bức bối quá, không thể tự giải quyết được thì anh có thể khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về thừa kế tài sản. Nhưng em vẫn mong anh và gia đình có thể tự giải quyết với nhau hoặc nhờ ủy ban xã can thiệp, con đường cuối cùng mới là khởi kiện, cách này là cách không được ưu tiên bởi vì quá trình tố tụng tốn rất nhiều thời gian và chi phí, từ lúc thụ lý cho đến lúc thi hành án. Và nếu anh muốn khởi kiện ra tòa thì cần xác định: thời điểm cha me anh chết tính đến ngày khởi kiện là bao lâu, vì tranh chấp về thừa kế quan trọng nhất là thời hiệu khởi kiện. với những gì anh kể thì em chưa thấy thông tin về thời điểm cha mẹ anh chết và các em của anh đã thực hiện đến giai đoạn nào của quá trình xin cấp sổ đỏ rồi?

  19. tôi có 1 tin vui và 1 tin buồn,vui vì đã được trả lại đường đi buồn vì những cán bộ ở xã đã thiên vị anh A.họ đã lấn thêm đất của chúng tôi vô thêm 2m nữa và đã ngang nhiên chặt cây cao su của chúng tôi.chúng tôi đã nhường vào 8m vậy mà họ lại ngang tàng lấn thêm vô nữa theo sự đùm bọc của cán bộ xã.họ nói nếu không cho thêm 2mđất họ sẽ không trả đường đi lại,đây có phải là câu nói của cán bộ đối xử công bằng với dân không hay là thiên vị và làm cho anh Ahả giận mới xử như vậy?mẹ tôi tức muốn ngợp thở,chúng tôi phải làm sao đây?họ -ã ngang nhiên lấy của chúng tôi hơn nữa công đất rồi,chúng tôi muốn mươứn luật sư để khiếu kiện vụ việc này luật sư họ có thể nhận hồ sơ của chúng tôi không?và giá tiền cao nhất là bao nhiêu?xin cho chúng tôi biết để chúng tôi coi lại khhả năng của mình và dành dụm tiền để mời luật sư.xin hãy mở lòng thương cứu chúng tôi với,sau này chắc họ còn lấn vào tới nhà của chúng tôi nữa đó.thật lòng mong các vị giúp đở.

    • em phải nói với anh 1 sự thật là: nếu anh thấy khởi kiện là biện pháp giải quyết cuối cùng thì anh mới khởi kiện. và phải có quyết tâm theo đến cùng. vụ án đất đai luôn là những vụ có thời gian giải quyết lâu nhất, nhanh thì vài năm, lâu thì vài chục năm, từ lúc tòa án thụ lý cho đến lúc thi hành án sẽ rất lâu và kết quả phần lớn là ko dc như mình mong muốn. hiện giờ em biết gia đình đang rất bức xúc nhưng nên suy nghĩ thật kĩ.nếu anh vẫn quyết tâm khởi kiện và theo đến cùng thì anh ghi cho em địa chỉ nơi đất đang tranh chấp và nơi gia đình anh đang sinh sống. Em cũng làm ở công ty tư vấn Luật tại Hà Nội nhưng công ty em không nhận những vụ việc ở xa. anh cứ cung cấp địa chỉ của anh đi, em sẽ gửi lại cho anh địa chỉ của những văn phòng luật sư gần nơi anh sinh sống. chỗ anh có gần thành phố HCM ko ạ?

  20. Cảm ơn kuki,bây giờ tôi suy nghỉ kỹ rồi.tôi thấy mình không có khả năng để cứng rắng với họ thôi thì thử mềm với họ xem sao?tôi định lấy vật mà tôi quí nhất để tặng lại cho họ và yêu cầu họ trả đất lại cho mẹ tôi vì tôi nghĩ họ đã có lòng tham rồi thì họ sẽ không từ chối món quà của tôi vì trong lòng họ biết rất rỏ đất là của chúng tôi nếu trả lại cho chúng tôi mà còn có lời vậy thì chắc họ sẽ đồng ý thôi vì đối với họ chẳng mất mác gì cả. tôi chẳng có tiền đâu mà lo lót cho cán bộ xã.kuki à có phải tôi suy nghỉ nông cạn quá không?vì tôi không đành lòng để mẹ tôi đau khổ,tôi là con gái nên huhuhu chẳng giúp gì được cả,tôi nghỉ mình bây giờ chỉ còn cách duy nhất này thôi nếu không được thì chắc chúng tôi cũng ngặm bồ hòn làm ngọt chứ còn cách nào hơn.xin cảm ơn kuki rất nhiều,nếu theo như lời bạn nói phải đợi vài chục năm thì mẹ tôi cũng chẳng còn sống tới chừng đó để mà hết căm tức được.một lần nữa xin cảm ơn bạn rất nhiều,chào bạn.xin lổi bạn vì đã làm phiền bạn khá nhiều,nếu tôi có nói gì không phải xin bỏ qua cho tôi.

    • ồ, vậy là chị ah, em thấy chị quyết tâm cao quá nên nghĩ là đàn ông. xin lỗi chị nhé. Chị cứ bàn bạc kĩ với mẹ chị đi, nói thế nào để cụ yên tâm. thật sự thì tranh chấp đất đai giải quyết cực kì lâu. chị ko tin thì lên mạng tìm hiểu, nhà em ở gần bộ Tài nguyên môi trường, hàng ngày chứng kiến bao nhiêu người càm đơn chầu chực ở cổng nhưng nào có được vào. có cụ sư bà 78, 80 tuổi rồi ngày nào cũng lang thang ở trong ngõ nhà em, nhiều hôm cầm đơn kiện giơ ra cho người đi đường xem, rồi đứng ở cổng bộ tài nguyên môi trường nhưng không ai giải quyết cho. tội nghiệp lắm chị ạ, sư cụ đấy ở ngõ nhà em mấy năm rồi, hỏi thì cụ bảo giải quyết đất đai không thỏa đáng nên cụ tiếp tục đưa đơn. thật sự thì chẳng ai tiếp cụ cả.
      không phải em có ý bảo chị thoái lui nhưng chị nên nghĩ đến hậu quả của việc kiện tụng, tiền phí nộp cho tòa là khá nhiều, thủ tục dài dòng, chưa kể kết quả ko như mong muốn, từ lúc thụ lý đến lúc thi hành án thì đầu voi đuôi chuột đi rất nhiều, mất thời gian, căng thẳng, thôi thì chịu thiệt 1 tí, ai đúng ai sai, làng nước biết cả, sống đâu chỉ hôm nay mà còn để lại phước cho con cái sau này nữa. không ai lấy không của ai cái gì đâu, em thấy thấm thía câu đấy lắm, mình cho đi cái gì thì mình nhận được cái khác thôi. mình cũng đâu có mất hết đất đâu, chị cứ nghĩ đơn giản như vậy đi. ở đời có luật nhân quả mà.
      Rất vui được quen biết và tư vấn cho chị, em không nghĩ việc chị hỏi là làm phiền đâu.em luôn sẵn sàng giúp đỡ nếu chị cần.

  21. thì tôi cũng nghĩ như kuki nên mới muốn tặng quà để làm hòa với họ,biết là mình thiệt thồi nhưng thêm một người bạn thì đở hơn là thêm một kẻ thù nghịch.tôi cũng đã để sự tức giận xuống được một nữa rồi,lúc trước tôi cứ nghỉ là g/đ tôi đúng nên chỉ cận kiện lên xã hoặc huyện là họ sẽ xử công bằng cho ai dè đâu lại có sự bất công như vậy chứ?tại họ lấn đất tới nền nhà của chúng tôi rồi,tôi sợ vài thời gian sau họ sẽ nói là chúng tôi cất nhà ngay ranh đất mà kêu chúng tôi đập phá nhà đi thì chắc chúng tôi chỉ có nước điên mất thôi.thì kuki cũng đã chứng kiến trước mắt của mình rồi đó,cụ già đó thật là tội nghiệp quá nhưng tại sao bây giờ không có ai có thể đứng ra giúp đở họ cả,tôi thấy ở nước ngoài dù là chuyện nhỏ như con kiến thôi mà nhà báo họ cũng tận tình đi đến nơi để xác minh để đối chứng giùm người kiện để họ đưa lên đài,lên mạng để rồi người có trách nhiệm biết đến và giúp đở họ.còn chúng tôi điện cho báo tuổi trẻ thì báo tuổi trẻ cũng điện hỏi ở xã và ở xã trả lời gì đó rồi thôi hà chẳng có ịch lợi gì cả.tôi thật sự cảm ơn vì còn có người như kuki cũng chụi khó đọc những lời trong sự nóng giận và dài dòng của tôi và góp ý kiến cho tôi,tôi thật rất biết ơn dù sự việc không được hoàn hảo lắm nhưng kuki cũng đã đánh thức tôi biết buôn ra sớm hơn thì sẽ không cảm thấy mệt mổi tức giận nữa,mẹ tôi cũng đã buôn ra rồi và hiểu được có cứng rắng đến đâu thì cũng thua họ mà thôi.một lần nữa xin cảm ơn bạn, thân chào tạm biệt.

    • thế mới nói Việt Nam dân chủ nhưng người dân không được làm chủ lại là 1 chuyện khác. bộ máy hành chính của ta còn phải kiện toàn nhiều, không thể so với nước ngoài được. bà cụ mà em kể đó, toàn nằm ở hành lang của tòa báo môi trường, vậy mà họ cũng có ý kiến gì đâu. nói chung khổ, mình thấy mà chẳng giúp được gì. Còn chuyện với gia đình hàng xóm, em nghĩ chị ko nên tặng quà làm gì, cùng lắm là không làm to vụ lấn đất thôi, chị tặng quà, người ta nghĩ chị nhịn, chị yếu thế hơn họ nên biết đâu trong tương lai, người ta lại lấn tới.

  22. Chào các luật sư cho em xin hỏi:
    hàng xóm nhà em đã lấn át và chiếm đoạt một phầm đất giáp danh gữa nhà họ và nhà em. Vì muốn giữ tình láng giềng và chưa sử dụng đến nên gia đình em cũng chứa kiện. Thế nhưng đến nay họ lại cắt đát và xây nhà cho con trai của họ trên phần đất đó (một nửa nhà nầm trên phần đất tranh chấp) phần đất này thuộc sổ đỏ của nhà em. Vậy em xin hỏi bây giò tôi phải làm gì? và khi có quyết định phần đất đó là của gia đình tôi thì gia đình em sẽ có quyền lợi gì và nên làm thế nào ạ? cảm ơn các luật sư.

    • chào bạn, trước hết thì bạn và nhà hàng xóm nên có buổi nói chuyện. Nếu 2 gia đình không thỏa thuận được với nhau thì gia đình bạn phải nhờ Ủy ban nhân dân nơi có đất tranh chấp hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bạn phải kiện ra tòa về tranh chấp đất đai thôi. Trong vụ này gia đình bạn đã có sổ đỏ chứng minh nên bạn sẽ có lợi thế trong việc đòi lại đất bị lấn.

  23. Vâng ạ. cảm ơn Bác Kuki
    Cách đây 2 năm khi hai nhà tranh chấp trưởng thôn (người nhà của nhà họ) đã đến đo lại đất nhung số liệu đã bị sửa cho phù hợp phần đất của nhà họ. Nhưng thực tế khi đối chiếu chiều ngang, dọc và diện tích với số liệu trên UBND thì không đúng và UBND cho lời khuyên về nhà 2 bên tự phân giải. Đã mấy lần nhà em sang nói rằng phần đất đó thuộc sổ đỏ của nhà em nhưng họ không nghe nói là địa chính đã cắm mốc rồi. khi họ đặt móng xây nhà em cũng sang nói nhung không tranh cãi (ý em muốn là lấy lại danh dự cho nhà em vì bị họ cậy nhiều quyền thế lấn át nên cứ để cho họ xây nhà. bây giờ xây rồi em muốn đòi họ trả giá phần đất đó). Xin các Luật sư chỉ cách cho em làm hợp tình hợp lý. nhà em ko thiếu gì đất nhưng phải giữ vì tổ tiên để lại. Hồi mà địa chính sửa số liệu để hợp lý phần đát cho họ, họ mắng nhà em mất mặt lắm ạ

    • về ranh giới thửa đất thì cứ chiếu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thôi. trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sơ đồ cụ thể của thửa đất đấy.sơ đồ này sẽ được hiệu chỉnh khi có bản đồ địa chính chính quy. Tức là nếu có thay đổi diện tích với thửa đất đó thì cơ quan địa chính sẽ phải thay đổi lại trong sổ địa chính, do đó sẽ dẫn tới sự thay đổi sơ đồ thửa đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu mà GCN nhà bạn vẫn chưa bị thay đổi thì cứ theo GCN thôi. Còn vụ người nhà bao che cho nhau thì thực tế là rất nhiều, nếu bạn phát hiện thấy việc đo đạc có sai sót hay cố tình làm sai trái với thực tế thì bạn có thể làm đơn kiến nghị hoặc tố cáo về hành vi của cán bộ đó.

  24. Vao nam 1988 ba toi qua doi,(kg de lai di chuc) de lai cho me va 4 nguoi con nhu chung toi 2 manh dat 6000m2 (bao gom nha o 1500m co tho cu)hoen gio anh hai toi o tren can nha do.
    Vao nam 1993 anh hai cua chung toi cung la anh ca trong gia dinh,da lam thu tuc sang ten QSDD qua ten anh ay,tu do anh hai toi dong thue va canh tac tren 2 manh dat do cho den hom nay.chung toi cung co cuoc hop doi quyen thua ke,nhung anh hai toi kg dong y,quyet dinh chiem doat het tai san do ba toi de lai.chung toi cung co ra phuong,thi tran noi manh dat toa lac de hoa gia 2 lan roi,nhung k thanh cong.
    Vay bay gio cho toi hoi la: Neu nhu ra toa, Me va 3 nguoi em nhu chung toi co duoc huong quyen thua ke hay k?
    Xin chan thanh cam on nhung bai phan hoi.

  25. Cho tôi xin hỏi: Vào năm 1997 tôi và gia đình chuyển về khu Chợ Hàng Cũ – lê chân – Hải Phòng. Khu đất rộng 400m2 thuộc quyền sở hữu của Bác tôi nhưng khi mất đi Bác tôi làm di chúc cho Chú ruột tôi với nội dung: “Chuyển nhượng cho Chú tôi trông nom và làm nơi thờ cúng cho 2 họ (họ Nhà tôi và họ Nhà chú tôi)”. Năm 2000 tôi đã bỏ tiền làm sổ đỏ khu đất ở nhưng lại để tên Chú tôi sở hữu. Cuối năm 2011 vùa qua, Chú tôi về đòi lại và bán mảnh đất đó (lưu ý: Chú tôi đã không ở khu nhà đó cách đây 20 năm rồi và mọi tiền thuế đất đều do gia đình tôi đóng thuế). Xin cho tôi hỏi làm cách nào để tôi giữ được mảnh đất đó để làm nơi thờ cúng cho ông bà tôi. Tôi rất bức xúc với Chú tôi mong anh chị giúp. Cám ơn rất nhiều.

  26. trước đây ông nội em có hai căn nhà 1 o sài gòn , 1 ở đồng nai.Vào năm 1989 thì ông nội mất không đề lại di chúc phân chia tài sản. Nhà bên nội gồm có bốn người con trai và một người con gái và bà nôi em còn sống…để trông coi căn nhà o đồng nai khi ông nội mất. nam 1989 thi bà nội và ba người con trai và cô con gái co làm môt tờ ủy quyền có nội dung cho ba em được ĐỨNG TÊN CĂN NHÀ ĐỀ HỢP THỨC HÓA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH,,vì lúc đó mua bán căn nhà này chĩ là giấy tờ công chứng
    Vào năm 1996 ba em có đi đăng ký giấy CNQSDĐ và cho mẹ em cùng đứng tên khai với nôi dung năm 1980 thừa kế lại khônng tranh chấp..>thực tế gia đình bên nội làm ủy quyền 1989 và số đỏ 1997 tương rằng chí mình ba em đứng tên và làm đúng nõi dung ủy quyền nên mọi người đều yên ổn bà nội và mấy anh chị em của ba sống o căn nhà ỡ sai gòn còn gia đình em thì sống o căn nhà ở đồng nai
    Cho đẽn năm 2003 nhà nước đo đạc bản đồ địa chính.đến năm 2006 cho tiến hành đổi CNQSDĐ thì giấy CNQSDĐ sau này lai có tên mẹ em việc này mọi người củng không biết và hiểu ,,nhưng vì cuộc sống ổn định nên không ai thắc mắc..
    Nhưng đến năm 2011 ba em chết không đế lại di chúc… thí sau đó 6 tháng me em mới nói rằng căn nhà này đả được đứng tên CNQSDĐ nên căn nhà này mẹ có quyền bán và đươc hưởng 60% còn 40% la cùa tụi em gồm 3 chi em. Mẹ me muốn 60% để tìm hạnh phúc cho riêng mình ……..
    Tụi em không đồng ý vì căn nhà này thuộc phần dòng họ bên nôi nên mẹ chi có môt phần nào đó thội thì mẹ em không đồng ý me cho rằng được đứng tên căn nhà thì theo luât thùa kế me em hưởng 60% .. tui em bức xúc chính vì sự khai báo lúc đâu đễ đăng ký CNQSDĐ đươc ủy ban huyên ghi không rõ rang nên me em mới ép tui em bán nhà va thừa nhận sự hơp pháp cúa chủ quyền này
    Em có hỏi mấy chú bác .. bên nội thì đươc biết chỉ uy quyền cho mot mình ba em đứng tên căn nhà lam thủ tuc giấy tờ sãn để trông coi căn nhà vì đó là tài sản bên nội đế con cháu ở thôi. Không có phân chia gì

    Nay chỉ vì đươc đứng tên trên sổ đỏ và ham muốn của mình nên mẹ ép tụi em bán nhà nếu không thì tim mọi cách làm cho tui em khộng yên ồn sống ờ căn nhá đó .. dẩn đến tình trang cải nhau và xô sát cho đến khi tui em không làm ăn đươc…
    Lên ũy ban thì ủy ban giải quyết theo luât đất đai không cho kiếu nai và cho rắng me em lam nhu thế la đúng vì đó la tài san của me em
    Vậy gia đình bên nội có quyền kiên me em khọng và kiện như thế nào để lấy lai tài sản trên vì ba me đả làm sai uy quyền

  27. Năm 1986 tôi có đứng ra xin lại 01 mảnh đất gồm 02 phần:
    - của cha chồng tôi mua
    - của dòng họ
    Cả hai phần đất trên đang có sự tranh chấp ( chính quyền ra quyết định trưng thu vì cả cha chồng tôi và người chị ruột của cha chồng đều không có HKTT tại thời điểm đó và không có giấy tờ đất hợp pháp )
    Gia đình tôi ( vợ chồng và 02 con ) sử dụng ổn định từ năm 1988 đến nay. Năm 1996 tôi tự bỏ tiền hoàn tất GCNQSDĐ dưới tên cha chồng để tránh sự tranh giành từ nhiều phía , nhưng khi có sổ đỏ ( 861m2 trong đó có cả căn nhà của tôi ) thì cha chồng tôi đã trở mặt . Tháng 05/2011 chồng tôi xin li hôn , nhà tôi bị biến thành nhà cha chồng ( có sự tiếp tay của một số cán bộ ở xã, nhiều lần uy hiếp tôi phải cho họ đo đất để đổi sổ nhằm chiếm luôn cả phần đất chưa có GCNQSDĐ ( có cả chứng cứ). Chồng tôi ngoại tình , không nuôi con ( 02 con hiện đang học Đại học ), không thừa nhận có tài sản , nên tòa án buộc tôi phải đóng tạm ứng án phí và buộc tôi phải đồng ý li hôn trong tình cảnh hết sức khó khăn : bệnh tim, nợ cồng chất , không vay được nguồn hổ trợ SVHS , không vay tín chấp vì đang bị li hôn, bị cô lập , bị vu khống từ nhiều phía, áp lực tiền đóng án phí quá lớn : 5% trên giá trị tài sản hơn 10 tỷ . Ở tòa án , tôi đã từng phát hiện chồng tôi đánh tráo đơn ( liên quan đến nội dung : không tài sản –> tài sản tự thỏa thuận –> không có …) . Tôi mong được chia sẻ thông tin pháp lí :
    + Tôi có bị xử giải quyết cho chồng tôi đơn phương li hôn không khi chồng tôi ngoại tình có chứng cứ ?
    + Tôi có phải đóng án phí trong khi tôi là bị đơn ?
    + Có mạnh thường quân nào giúp tôi gỡ rối ( luật sư, hỗ trợ tài chính bằng cách cho vay dài hạn , ngăn chặn sự đe dọa , hiến kế …)Tôi cam kết hậu tạ xứng đáng và mang ơn suốt đời , ĐT liên hệ :
    0918452235.

  28. Toi mun hoi .gia dinh nha toi co cho nha ben canh muon mot loi di . Gio Chung toi muon lay ve lam nha . Nhung gia dinh ben kia noi day la loi di kua ho .

Gửi phản hồi

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s

Theo dõi

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 638 other followers

%d bloggers like this: