Bạn sinh ra là một nguyên bản. Đừng chết đi như một bản sao (Khuyết danh)

TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG VAY TÀI SẢN: VỠ NỢ VÌ "BONG BÓNG" BẤT ĐỘNG SẢN

SÁU NGHỆ

Tienphongonline – Dư luận TP Cần Thơ đang xôn xao về vụ vỡ nợ nhiều chục tỷ đồng của bà Võ Hoàng Minh Khoa, vợ của Trưởng phòng Công chứng số 1 TP.  Cùng với nhiều vụ vỡ nợ hàng chục, hàng trăm tỷ đồng xảy ra ở nhiều địa phương khác trong thời gian gần đây, ít nhiều liên quan đến nhà đất, có thể là một dấu hiệu bất ổn đã lộ ra của “bong bóng” thị trường bất động sản từng được cảnh báo.

Mua bán, vay mượn gian lận

Các món nợ của bà Võ Hoàng Minh Khoa, gián tiếp hoặc trực tiếp, đều có liên quan đến nhà đất. Tiền vay lãi suất cao, vay ngân hàng, chơi hụi… chủ yếu đổ vào nhà đất, rồi dùng nhà đất mua bán lòng vòng và vay nợ. Hoạt động lưu chuyển đồng tiền rất phức tạp này thêm rối rắm khi có sự gian lận.

Chị Huỳnh Thị Thanh Chi (ở số 14, đường Nguyễn Văn Cừ, Ninh Kiều, Cần Thơ) vốn là cán bộ của Phòng công chứng số 1, nơi ông Phan Hữu Thành (chồng bà Khoa) làm Trưởng phòng, nên tin cậy bà Khoa và cho mượn nhiều lần đến 2,4 tỷ đồng.

Để “đền ơn” món nợ lâu ngày chưa trả được, bà Khoa làm trung gian “bán giùm” bà Chi 2 lô đất ở khu đô thị mới trị giá 1,24 tỷ đồng. Tháng 3/2008, hợp đồng mua bán ký xong, bà Chi không nhận được tiền, tìm hiểu mới biết bà Khoa đã lấy tiền mua một căn nhà ở đường Hùng Vương (Ninh Kiều, Cần Thơ).

Bà Chi kể, bà Khoa còn dùng căn nhà ở đường Hùng Vương đổi lấy căn nhà ở đường Nguyễn Văn Cừ (Ninh Kiều, Cần Thơ) với thỏa thuận bà Khoa bù thêm 1,05 tỷ đồng. Sang tên xong, bà Khoa đem căn nhà ở đường Nguyễn Văn Cừ đi thế chấp ngân hàng vay 1,3 tỷ đồng và nợ tiền bù thêm.

Bà Khoa lại hùn tiền cùng anh Chung Hồng Bảo (ở số 165/17, đường 30/4, Ninh Kiều, Cần Thơ) mua một căn nhà ở đường Lý Tự Trọng để kinh doanh karaoke. Sau đó, bà Khoa rút phần hùn, chỉ còn anh Bảo và giấy tờ căn nhà do anh Bảo giữ. Song bà Khoa cũng bán được căn nhà này cho một người với giá 5,5 tỷ đồng.

PV Tiền phong gặp một số chủ nợ của bà Khoa hỏi tại sao dễ dàng để bị lợi dụng, người bán nhà không lấy được tiền, người cho vay hàng tỷ đồng với mảnh giấy viết tay? Tất cả trả lời, do tin tưởng vào thân thế gia đình của bà Khoa. Chồng bà là Trưởng phòng Công chứng số 1, cha của bà nguyên là Chủ tịch UBND Cần Thơ. Phần nữa, bà Khoa khéo ăn khéo nói.

Các chủ nợ của bà Khoa bây giờ ân hận do đã không suy nghĩ tách bạch một con người với gia thế của người đó, khi cho vay tiền.

Vùng vẫy trong nợ nần

Theo lời các chủ nợ của bà Khoa, có thể thấy bà Khoa gặp khó khăn từ cuối năm 2007, rất căng thẳng ở những tháng đầu năm 2008. Diễn biến này trùng khớp tình hình biến động của thị trường bất động sản. Các mối quan hệ làm ăn của bà Khoa những năm trước khá êm đẹp, nhưng từ tháng 12/2007 bắt đầu xộc xệch khi bà hốt nhiều dây hụi một cách vội vã (mỗi dây hụi từ 10 – 20 triệu đồng/tháng).

Việc mua bán cũng bộc lộ nhiều gian lận đầu năm 2008. Bà nợ anh Chung Hồng Bảo 12,8 tỷ đồng, đã đem 8 thửa đất với 3 căn nhà đang thế chấp trong ngân hàng, “bán tạm” cho anh Bảo để trừ nợ.

Bán bằng cách tính khối tài sản ấy trị giá 21,4 tỷ đồng, trừ nợ của anh Bảo 12,8 tỷ đồng, còn 8,6 tỷ đồng bà Khoa đang vay ngân hàng, lúc nào anh Bảo trả được thì lấy hồ sơ ra làm hợp đồng chính thức. Anh Bảo ngao ngán: số nhà đất ấy bà Khoa cũng bán bằng cách ấy cho một số chủ nợ khác.

Chiếc xe TOYOTA LANCRUISER PRADO GX 8 chỗ ngồi, mua cả tỷ đồng, mới đăng ký ngày 14/3/2008 thì ngày 25/6/2008 đã phải sang tên cho người khác. Căn nhà gia đình bà đang ở, số 88 đường Đề Thám (Ninh Kiều, Cần Thơ), bà vội vã mở tiệm vàng Kim Khoa, bày tủ sáng loáng, tuy nhiên chưa khai trương đã đóng cửa. Những việc ấy chỉ để vuốt ve cơn nóng giận của các chủ nợ mà thôi.

Nhưng không thể trốn được số nợ quá lớn, dự đoán khoảng 50 – 60 tỷ đồng. Trong tình hình lạm phát tăng cao, tiền trả lãi hàng tháng đã chóng mặt, bà Khoa sửa hồ sơ nhằm vay ngân hàng được nhiều tiền để trang trải nợ nần bên ngoài, chẳng khác gì trị bệnh bằng cách uống thuốc độc.

Một căn nhà ở đường Cách Mạng Tháng 8 (Ninh Kiều, Cần Thơ), bà mua 650 triệu đồng, chữa thành 1.650 triệu đồng để vay tiền của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn-Hà Nội.

Kết cục biết trước

Bà Khoa vốn là nhân viên Hội chữ thập đỏ Cần Thơ cùng chồng, ông Phan Hữu Thành vốn là phát thanh viên một đài truyền hình, 12 năm trước còn ở nhà mướn. Năm 1996 họ được “hóa giá nhà của nhà nước” một căn ở đường 30/4 (Ninh Kiều, Cần Thơ), sau đó bán lại lời hơn trăm cây vàng. Bà Khoa bắt đầu tham gia thị trường bất động sản.

Có năm vợ chồng bà thay đến 3 chiếc xe du lịch. Việc kinh doanh bất động sản như thế, chẳng có gì khác hơn là tìm cách vay được nhiều tiền để mua nhiều nhà đất, còn lại phó thác cho may rủi. Nhiều người am hiểu đã lường trước kết cục bây giờ.

Hiện nay, nhiều tài sản của bà Khoa đang được bán một cách không bình thường cho một số người. Nhưng đáng quan tâm hơn, những người ở Phòng Công chứng số 1 và phòng công chứng khác nữa có vô tư trong các hợp đồng mua bán sai của bà Khoa?

Hình thức vay nợ quá đơn giản: Cho vay tiền tỷ quá dễ dàng

Trong vụ vỡ nợ lớn ở Cần Thơ, nhìn những mảnh giấy xé ra từ cuốn sổ nào đó, bà Võ Hoàng Minh Khoa viết tay nguệch ngoạc xác nhận vay tiền tỷ của người khác, không khỏi thấy … ngộ nghĩnh!

Một chủ nợ của bà Khoa buồn rầu nói với PV Tiền phong, đôi khi vay tiền, không sẵn giấy bà Khoa còn xé tờ lịch lốc lật đằng sau viết xác nhận.

Niềm tin mơ hồ

Có nhiều năm, bà Khoa vay tiền và trả cả vốn lẫn lãi đúng hạn. Lãi suất vay khá cao, có khi đến 5% mỗi tháng. Thời gian đó, giá nhà đất nói chung luôn tăng. Niềm tin được tích lũy cùng khối tài sản nhà và đất.

Khi niềm tin ấy lung lay, bà Khoa đã có khối nhà đất khá lớn, dù phần nhiều được tạo dựng bằng tiền vay mượn thì bên ngoài nhìn vào, đó vẫn là khối tài sản của bà Khoa. Các chủ nợ lại tự hỏi: Chẳng lẽ người làm ăn lớn như thế mà chụp giựt?

Các chủ nợ còn kể, bà Khoa luôn tỏ ra là người mộ đạo Phật. Các chủ nợ thấy thế, tự trấn an: Một người thiện nguyện không thể làm điều dối trá. Anh Chung Hồng Bảo ở 165/17, đường 30/4 (Ninh Kiều, Cần Thơ) đang bị bà Khoa nợ 12,8 tỷ đồng.

Anh kể: Mẹ của anh là người ăn chay trường, khi bị nợ lớn và thất hứa nhiều lần thì nóng giận đi đến nhà bà Khoa tính làm ầm ĩ để đòi. Đến nơi, bà Khoa từ trong nhà đi ra, hai tay nâng cao tượng phật Thích Ca, miệng ngọt xớt: “Má ơi, con đây”. Bà già ăn chay trường thấy tượng Phật thì bủn rủn tay chân, không còn dám lớn tiếng nữa.

Tiểu xảo tình cảm

Tạo được niềm tin rồi nhưng để vay những món tiền lớn không dễ, phải có thủ thuật, các tiểu xảo. Chị Huỳnh Thị Thanh Chi ở số 14, đường Nguyễn Văn Cừ (Ninh Kiều, Cần Thơ) vốn là cán bộ Phòng công chứng số 1, dưới quyền ông Phan Hữu Thành (trưởng nhóm), chồng bà Khoa, cũng bị bà Khoa nợ gần 4 tỷ đồng.

PV Tiền phong hỏi, tại sao chị gần gũi, hiểu bà Khoa mà còn để bị lợi dụng mất hết nhà cửa, phải bế ba đứa con đi ở trọ? Chị Chi buồn rầu: “Gần gũi lại bị tiểu xảo tình cảm che mắt. Có buổi trưa, bà Khoa đến nhà tôi cùng ăn cơm rồi nằm than thở là thiếu 300 triệu đồng nộp lãi vào ngân hàng để lấy giấy tờ nhà cửa trị giá nhiều tỷ đồng ra bán. Tôi động lòng và nghĩ nếu bà Khoa có nhiều tỷ sẽ trả nợ cho tôi mấy tỷ liền chạy đi mượn đứa em đang sẵn tiền chuẩn bị cất nhà. Thế là tôi mất thêm 300 triệu đồng”.

Anh Chung Hồng Bảo, con nợ lớn nhất của bà Khoa được xác định đến hôm nay, khi đã bị bà Khoa nợ nhiều tiền vẫn tiếp tục đưa thêm. Anh giải thích, bà Khoa dùng chiêu tình cảm, có lúc nhắn tin: “Em chửi chị đi cho em đỡ khổ mà chị cũng thấy đỡ buồn nữa Bảo ơi. Đừng bỏ chị Bảo ơi”.

Anh kể: “Có buổi trưa, vừa gặp bà Khoa đã giục tôi đi mua cho bà ta ổ bánh mì ăn chứ từ sáng chưa có gì vào bụng. Nghe thế, tôi hết giận bà ta mà lại xót thương một đại gia gặp lúc khốn khó. Rồi lại cho bà ta vay tiền để đóng vào ngân hàng lấy tài sản ra như bà ta nói, và mất thêm”.

Khi niềm tin không còn, các tiểu xảo “tình cảm” không còn che đậy được sự thật trần trụi, các chủ nợ của bà Khoa tỉnh ngộ thì đã quá muộn. Họ gặp nhau, rõ thêm sự thật cay đắng: Hầu hết tài sản của bà Khoa đã thế chấp trong ngân hàng, giá trị nhỏ so với nợ nần.

Chị Chi ngậm ngùi: Chị phát hiện bà Khoa cầm chiếc nhẫn hột xoàn tiền tỷ đồng ở một tiệm vàng. Chị tính chuộc ra để vớt vát vài trăm triệu đồng nhưng chiếc nhẫn ấy mua của “lái”, không phải mua của cơ sở kinh doanh được đảm bảo. Nếu chuộc ra rất khó bán, bán được chưa chắc đã lời.

Các chủ nợ của bà Khoa bây giờ thẫn thờ nói: Phải chi lúc cho vay tỉnh táo hơn.

SOURCE: BÁO TIỀN PHONG ĐIỆN TỬ

Trích dẫn từ: http://www.tienphong.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=136875&ChannelID=12

CÁC BẠN TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN TẠI ĐÂY

Advertisements

Gửi phản hồi

Học luật để biết luật, hiểu luật, vận dụng luật và hoàn thiện luật
%d bloggers like this: