TRANH CHẤP THỪA KẾ: CHƯA THI HÀNH ÁN VÌ VƯỚNG HẠN MỨC ĐẤT

KIM PHỤNG

Cơ quan thi hành án lo ngại đương sự chỉ được công nhận 200 m2 đất ở chứ không phải 400 m2 như án tòa đã tuyên. Gần hai năm nay, bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM xử vụ tranh chấp thừa kế một căn nhà tại quận 12, TP.HCM chưa được thi hành.

Người nhận đất phải hoàn tiền

Sinh thời, ông H. có tạo lập được hai căn nhà và hơn 2.500 m2 đất. Sau khi ông H. qua đời, người vợ sau của ông đã quản lý, sử dụng nhà, đất trên.

Do không thể thỏa thuận được việc phân chia di sản nên 11 người con của ông H. đã khởi kiện ra tòa. Các đồng nguyên đơn yêu cầu tòa phân chia thừa kế toàn bộ nhà, đất của cha mẹ ruột họ để lại.

Tháng 6-2005, khi xét xử sơ thẩm vụ án, TAND quận 12 cho phép bị đơn (tức người vợ sau) và tất cả các con của ông H. đều được thừa kế cả hai căn nhà và diện tích đất khuôn viên. E rằng việc chia căn nhà thành nhiều phần sẽ làm giảm giá trị nhà nên tòa này đã ưu tiên cho những người thừa kế ngụ tại nơi có di sản tiếp tục quản lý, sử dụng nhà, đất và thanh toán tiền cho các đồng thừa kế khác. Theo đó, bị đơn được tiếp tục quản lý nhà, đất đang sử dụng và phải hoàn trả cho các người thừa kế còn lại khoản tiền tương ứng với phần giá trị nhà, đất mà họ được hưởng. Sau khi đã giao đủ tiền, bà có quyền liên hệ với cơ quan chức năng làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Bản án phúc thẩm tháng 7-2006 của TAND TP.HCM cũng cho phép bị đơn được sở hữu, sử dụng nhà, đất. Bà này phải giao cho các đồng thừa kế còn lại phần tiền mà họ được hưởng.

Bị kẹt hạn mức đất ở

Ngay sau đó, cơ quan Thi hành án quận 12 đã ra quyết định thi hành án. Bấy giờ, cơ quan này mới phát hiện có độ chênh giữa nội dung án tuyên với thực tế. Án tòa định giá 400 m2 đất theo giá đất ở và yêu cầu bị đơn bù tiền cho các thừa kế khác để được cấp “giấy hồng”. Tuy nhiên, theo Quyết định số 64 ngày 30-7-2001 của UBND TP.HCM, hạn mức đất ở tại quận 12 không quá 200 m2. Khi phải chi trả tiền cho các đồng thừa kế khác theo giá đất thổ cư, bị đơn sẽ bị thiệt thòi nếu chỉ được quyền sử dụng hợp pháp 200 m2 đất ở.

Cuối năm 2006, TAND TP.HCM đã có công văn giải thích bản án. Theo tòa này, 400 m2 đất ở nói trên là đất chung của các đồng thừa kế chứ không phải của riêng bị đơn. Bị đơn chỉ được cấp “giấy hồng” cho nhà, đất này sau khi phải hoàn tiền cho các thừa kế khác. Cho nên, chính quyền không thể đơn thuần áp dụng hạn mức 200 m2 khi cấp giấy chứng nhận cho bị đơn.

Ông Nguyễn Văn Quy, Trưởng Thi hành án dân sự quận 12, đánh giá cách giải thích như thế vẫn chưa rõ. Cơ quan này đã thỉnh thị ý kiến chỉ đạo của Thi hành án dân sự TP.HCM để có hướng xử lý dứt điểm vụ việc.

Theo khoản 5 Điều 87 Luật Đất đai, việc căn cứ vào hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để xác định diện tích đất ở có vườn, ao chỉ được thực hiện đối với những trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định. Ở đây, khi đương sự được sử dụng 400 m2 đất ở theo bản án, cớ gì UBND quận chỉ cấp “giấy hồng” cho bà với diện tích 200 m2? Thay vì lo ngại cho việc có thể không xảy ra (hoặc nếu có xảy ra sẽ được giải quyết bằng một “kênh” khác), nên chăng Thi hành án quận 12 cần tổ chức thi hành án ngay.

SOURCE: BÁO PHÁP LUẬT TPHCM

Trích dẫn từ:

http://www.phapluattp.vn/tools/printnews.aspx?news_id=213541&thumuc=ban-doc

Advertisements

Gửi phản hồi

%d bloggers like this: