Bạn sinh ra là một nguyên bản. Đừng chết đi như một bản sao (Khuyết danh)

TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ: BỊ LẤN ĐẤT CÒN BỊ KIỆN BỒI THƯỜNG?

THÁI HIẾU

UBND huyện cho một công ty thuê đất để xây dựng khu du lịch nhưng lại không xác định rõ vị trí thửa đất… dẫn đến tranh chấp với một hộ dân. Gia đình ông Nguyễn Văn Mẫu là chủ sử dụng hợp pháp gần 2.400 m2 đất tại khu vực tổ 24, ấp 5, xã Vĩnh Xương, huyện Tân Châu, tỉnh An Giang. Tháng 5-2006, Công ty cổ phần Thương mại-Du lịch Hàng Châu II có ký hợp đồng thuê của UBND huyện Tân Châu 560 m2 đất nằm kế bên miếng đất trên của ông Mẫu để xây dựng khu du lịch cửa khẩu Vĩnh Xương.

Bị chiếm đất khi vắng mặt?

Vì phải đi làm ăn xa nên gia đình ông Mẫu không có mặt trong buổi bàn giao mốc ranh đất (28-4-2006) giữa huyện và công ty. Căn cứ vào biên bản có chữ ký của cán bộ địa chính xã và những người không có liên quan tới khu đất, công ty đã dựa theo mốc ranh giao đất ghi trong biên bản để xây dựng.

Cuối tháng 8-2006, khi công trình được xây dựng xong thì cũng là lúc ông Mẫu trở về và phát hiện một phần đất của mình bị lấn chiếm. Nếu chiếu theo “giấy đỏ” được cấp thì diện tích đất thực tế của ông bị hụt hơn 290 m2 đất. Để đòi lại đất của gia đình, ông đã trồng trụ đá và kéo các nhánh cây chắn ngang một phần lối đi phụ bên hông khu du lịch nhằm làm mốc ranh.

Cho rằng ông Mẫu đã có hành vi cản trở hoạt động của khu du lịch, công ty đã khởi kiện ra TAND huyện Tân Châu để yêu cầu ông Mẫu phải bồi thường thiệt hại. Bấy giờ, ông Mẫu cũng phản tố với yêu cầu công ty phải trả lại số đất đã lấn chiếm.

Sơ thẩm xử sai

Tại phiên xử ngày 17-7-2007, TAND huyện Tân Châu đã xử cho công ty thắng kiện. Ông Mẫu bị buộc phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật, tháo dỡ, di dời các chướng ngại vật ra khỏi khu nhà; phải bồi thường thiệt hại cho công ty hơn 97 triệu đồng. Tòa này cũng bác bỏ yêu cầu đòi lại đất của ông Mẫu.

Không đồng ý với bản án này, ông Mẫu đã kháng cáo. Bản án phúc thẩm ngày 20-11-2007 của TAND tỉnh An Giang nhận định: Tuy làm hợp đồng cho công ty thuê 560 m2 đất nhưng trong biên bản giao mốc ranh đất, UBND huyện lại không ghi số thửa đất mà chỉ ghi chiều ngang, chiều dài. So với hiện trạng, đất cho thuê dư đến 193 m2 nhưng cấp sơ thẩm chưa xác định rõ số đất tranh chấp là của ai, thuộc thửa số mấy. Khi chưa xác định rõ có việc lấn đất hay không, việc tòa án huyện buộc ông Mẫu bồi thường cho công ty là chưa phù hợp… Tòa phúc thẩm đã hủy án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án về TAND huyện Tân Châu xét xử lại.

Ngày 15-5-2008, TAND huyện Tân Châu đã mở phiên tòa lần hai để xét xử sơ thẩm vụ án. Lần này, mặc dù chưa làm rõ các lấn cấn mà án phúc thẩm lần một đã chỉ ra nhưng tòa án huyện vẫn tiếp tục xử cho ông Mẫu thua kiện. Ông Mẫu bị buộc phải bồi thường thiệt hại cho công ty, phải di dời cột mốc đi nơi khác, không được lấy lại đất.

UBND huyện không có quyền cho thuê đất

Đầu tháng 9, TAND tỉnh An Giang đã xử phúc thẩm lần hai do ông Mẫu tiếp tục kháng cáo. Tại phiên xử này, tòa phúc thẩm đã tuyên hủy bản án sơ thẩm trên của tòa sơ thẩm vì vi phạm thủ tục tố tụng (tiếp tục để người thư ký lần trước tham gia phiên tòa).

Đáng nói là ở hai lần xét xử sơ thẩm, TAND huyện Tân Châu vẫn không làm rõ được ranh giới thửa đất (395) của ông Mẫu và thửa đất (394) của công ty đang thuê. Theo biên bản lấy lời khai tại trụ sở UBND xã Vĩnh Xương ngày 21-5-2007, người chủ trước đây của các thửa đất trên xác nhận Công ty Hàng Châu II đã lấn qua thửa đất của ông Mẫu khoảng 9-10 m chiều ngang.

Chưa kể là các bản vẽ sơ đồ hiện trạng khu đất đang tranh chấp do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện thực hiện có sự sai lệch nhiều về diện tích, không khớp với bản đồ giải thửa và “giấy đỏ” của ông Mẫu. UBND huyện không có thẩm quyền cho một tổ chức kinh tế trong nước thuê đất (theo quy định nêu tại Quyết định ngày 30-3-2005 của UBND tỉnh An Giang).

Về việc trong biên bản bàn giao mốc ranh đất không có chữ ký của ông Mẫu và những người đang sử dụng các thửa đất lân cận, ông Nguyễn Văn Hánh – Trưởng phòng TN&MT huyện Tân Châu cho biết: “Việc cho thuê đất là không đúng với quyết định của tỉnh nên huyện phải linh động ghi là cho thuê mặt bằng. Về biên bản giao mốc ranh đất, huyện giao cho xã thực hiện vì các phần đất này xã quản lý và do không liên hệ được với những người chủ các thửa đất nên không có chữ ký của họ”.

SOURCE: BÁO PHÁP LUẬT TPHCM

Trích dẫn từ: http://www.phapluattp.vn/news/ban-doc/view.aspx?news_id=231289

Advertisements

Gửi phản hồi

Học luật để biết luật, hiểu luật, vận dụng luật và hoàn thiện luật
%d bloggers like this: