Bạn sinh ra là một nguyên bản. Đừng chết đi như một bản sao (Khuyết danh)

THỰC TIỄN THI HÀNH ÁN DÂN SỰ: VỤ KIỆN MUA NHÀ TẠI SỐ 2 LÒ ĐÚC, VÌ SAO ÁN CÓ HIỆU LỰC BỊ TRÌ HOÃN THI HÀNH

QUỐC LUẬT

Vụ án dân sự có nguyên đơn là ông Trần Văn Giai và bà Triệu Thị La cùng trú tại số 4 Thịnh Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, bị đơn là ông Hoàng Tiến Lân Hưng và bà Phạm Thị Phấn cùng trú tại số 2 Lò Đúc, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Theo đơn khởi kiện, ông Giai có nhu cầu mua nhà để ở và biết ông Hoàng Tiến Lân Hưng có nhu cầu bán nhà nên ngày 06.5.2004 hai bên đã làm Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất với nội dung: Ông Hoàng Tiến Lân Hưng đã nhận của ông Giai số tiền đặt cọc là 112 triệu đồng để mua lại “Hợp đồng thuê nhà Nhà nước” của ông Hưng tại số 2 Lò Đúc, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội và hẹn đến ngày 16.6.2004 ông Giai sẽ thanh toán đủ số tiền 438 triệu đồng (tổng số tiền là 550 triệu đồng) còn lại cho ông Hưng và nhận nhà.

Hợp đồng có ghi: Nếu ông Hưng đã nhận tiền đặt cọc nhưng không bán nhà nữa hoặc không thực hiện đúng với các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này thì ông Hưng phải thanh toán lại toàn bộ số tiền mà ông Giai đã đặt cọc đồng thời phải nộp phạt cho ông Giai số tiền bằng số tiền đã đặt cọc. Hợp đồng đã được cả bốn người nêu trên cùng ký. Đến ngày 24.5.2004 ông Giai giao tiếp số tiền 38 triệu đồng đặt cọc cho ông Hưng, ngày 25.5.2004 bản khai chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước giữa ông Giai và ông Hưng được UBND phường Phạm Đình Hổ xác nhận.

Vì chưa lo đủ số tiền còn lại nên ngày 30.5.2004 ông Giai đã đến gặp ông Hưng thương lượng để xin huỷ hợp đồng nhưng ông Hưng không đồng ý. Ngày 01.6.2004 ông Hưng đã rao bán nhà số 2 Lò Đúc và thông báo đến ngày 16.6.2004 ông Giai không thanh toán số tiền còn lại thì sẽ mất tiền đặt cọc. Đúng ngày 16.6.2004 ông Giai đã tìm được người có nhu cầu mua nhà là anh Nguyễn Thanh Toàn (trú tại số 8 K27 Trương Định, Hà Nội). ông Giai đã đưa anh Toàn đến trực tiếp làm việc với ông Hưng và khẳng định với ông Hưng là chỉ nhượng lại cho anh Toàn với giá 500 triệu đồng. ông Giai và anh Toàn đã tiến hành làm thủ tục mua bán ngay tại nhà ông Hưng nhưng bị gia đình ông Hưng gây khó khăn. Sau đó, ông Giai yêu cầu ông Hưng phải trả lại 150 triệu đồng tiền đặt cọc và 150 triệu đồng tiền phạt vì vi phạm hợp đồng là không giao nhà cho ông vào ngày 16.6.2004.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 59/DSST ngày 9.12.2004 TAND TP. Hà Nội quyết định: Bác đơn khởi kiện của vợ chồng ông Trần Văn Giai, bà Triệu Thị La về việc yêu cầu vợ chồng ông Hoàng Tiến Lân Hưng, bà Phạm Thị Phấn phải trả 150 triệu đồng tiền đặt cọc mua nhà và 150 triệu đồng tiền phạt cọc; ghi nhận sự tự nguyện của ông Hưng trả lại cho ông Giai, bà La số tiền 38 triệu đồng. Ngày 13.12.2004, ông Trần Văn Giai và bà Triệu Thị Phấn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm lên TANDTC.

Ngày 19.5.2005, Tòa phúc thẩm TANDTC xét xử phúc thẩm vụ án dân sự do bản án dân sự sơ thẩm số 59/DSST ngày 9.12.2004 của TAND TP. Hà Nội bị kháng cáo. Với nội dung: Chấp nhận một phần đơn kháng cáo của ông Trần Văn Giai; tuyên bố hợp đồng đặt cọc mua nhà đất ngày 06.5.2004 giữa ông Hoàng Tiến Lân Hưng với ông Trần Văn Giai và bà Triệu Thị La là vô hiệu; ông Hoàng Tiến Lân Hưng phải trả lại cho ông Trần Văn Giai và bà Triệu Thị Phấn 150 triệu đồng tiền đặt cọc.

Án phúc thẩm có hiệu lực thi hành ngay, thế nhưng không hiểu vì lý do gì cho mãi đến ngày 28.6.2005 cơ quan thi hành án dân sự TP. Hà Nội mới ra Quyết định số 61/THA thi hành án. Tuy nhiên, cho đến nay bản án vẫn chưa được thi hành, mặc dù ông Hưng có đủ khả năng để thi hành bản án?

Advertisements

Gửi phản hồi

Học luật để biết luật, hiểu luật, vận dụng luật và hoàn thiện luật
%d bloggers like this: