THẾ CHẤP TÀI SẢN KHI VAY VỐN GẶP NHIỀU KHÓ KHĂN

PHẠM VĂN CHUNG

Hiện nay, việc thực hiện các quy định pháp luật về giao kết hợp đồng, giao dịch, nhất là cầm cố, thế chấp tài sản; chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… còn có nhiều vướng mắc, gây khó khăn cho người dân…

Thứ nhất, theo khoản 2 Điều 12, Nghị định số 85/2002/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/1999/NĐ-CP về đảm bảo tiền vay của các tổ chức tín dụng “Đối với tài sản cầm cố, thế chấp là phương tiện vận tải, tàu thuyền đánh bắt thủy, hải sản có giấy chứng nhận đăng ký, tổ chức tín dụng giữ bản chính giấy chứng nhận đăng ký, khách hàng vay khi sử dụng phương tiện được dùng bản sao có chứng nhận của Công chứng Nhà nước và xác nhận của tổ chức tín dụng, nơi nhận cầm cố, thế chấp để lưu hành phương tiện đó trong thời hạn cầm cố, thế chấp. Tổ chức tín dụng chỉ xác nhận vào một bản sao giấy chứng nhận đăng ký phương tiện sau khi đã có chứng nhận của Công chứng Nhà nước. Nếu tài sản cầm cố, thế chấp là tàu bay, tàu biển tham gia hoạt động trên tuyến quốc tế, tổ chức tín dụng giữ bản sao giấy chứng nhận đăng ký có chứng nhận của Công chứng Nhà nước”. Tuy nhiên, trên thực tế các cơ quan chức năng (cảnh sát giao thông, thanh tra giao thông…) không chấp nhận việc khách hàng vay (chủ các phương tiện xe cơ giới) được dùng bản sao có chứng nhận của Công chứng Nhà nước và xác nhận của tổ chức tín dụng (hợp đồng) để lưu hành phương tiện mà đòi hỏi phải có bản chính giấy chứng nhận đăng ký phương tiện. Điều này trái với quy định của Nghị định số 85/2002/NĐ-CP, và các quy định pháp luật về lĩnh vực công chứng, chứng thực, là: bản sao được công chứng, chứng thực có giá trị như bản gốc, do đó đã cản trở việc các chủ phương tiện xe cơ giới thế chấp tài sản của họ để vay vốn sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, việc sử dụng thuật ngữ “Công chứng Nhà nước” theo như NĐ 85 cũng chưa chuẩn xác, vì ngoài công chứng của Phòng công chứng còn có chứng thực của UBND cấp huyện, cấp xã và Văn phòng công chứng.

Thứ hai, theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 thì từ ngày 1.7.2004, “Hộ gia đình và cá nhân có hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất có quyền lựa chọn việc công chứng ở Phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất. Văn bản công chứng hay chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau”. Nhưng trình độ của cán bộ cấp xã hiện nay chưa thể thực hiện được việc cấp chứng thực tại UBND xã. Cũng chưa có quy định nào về việc cán bộ địa chính hay cán bộ tư pháp- hộ tịch tham mưu việc chứng thực… Vấn đề quan trọng nhất hiện nay là làm thế nào để quản lý đất đai một cách chặt chẽ, có hiệu quả, tránh trường hợp đương sự vừa công chứng ở Phòng công chứng, Văn phòng công chứng, lại vừa chứng thực ở cấp xã để chuyển nhượng cho nhiều người, thế chấp nhiều lần trên một mảnh đất nhằm thu lợi bất chính. Bởi vì, trong hồ sơ lưu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay Phòng công chứng, Văn phòng công chứng, UBND cấp xã chỉ lưu bản sao chứ không lưu bản gốc, nên rất khó kiểm soát. Mặc dù, có quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm theo Luật Đăng ký giao dịch bảo đảm, đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai, nhưng đến nay một số địa phương vẫn chưa triển khai thực hiện, hoặc thực hiện một cách hình thức. Các cơ quan có thẩm quyền cần có biện pháp để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trên, tạo điều kiện thuận lợi cho công dân, tổ chức trong việc ký kết hợp đồng, giao dịch vay vốn làm ăn, chuyển nhượng đất và bảo đảm tính thống nhất của pháp luật và hiệu quả công tác quản lý, điều hành của cơ quan nhà nước.

SOURCE: BÁO NGUỜI ĐẠI BIỂU NHÂN DÂN

Trích dẫn từ:

http://news.vibonline.com.vn/Home/sk_bl/2009/02/3835.aspx

Advertisements

3 Responses

  1. Chào thầy
    E muốn hỏi về thủ tục thế chấp QSD đất giữa cá nhân với cá nhân theo LDS, cụ thể là: Cá nhân A vay tiền của NH B và được anh C bảo lãnh, sau đó cá nhân A mang tài sản là QSD đất thế chấp cho anh C. E có hỏi bên VP Đký QSD đất địa phương thì được trả lời là không làm thủ tục đăng ký TC giữa cá nhân với cá nhân, trường hợp này căn cứ theo LDS. Mà căn cứ theo điều 715-721 của LDS 2005 thì người thế chấp có phải làm thủ tục Đký thế chấp, vậy đơn vị nào sẽ thực hiện việc đký thế chấp này.
    Nhờ thầy và các thành viên tư vấn giúp.

  2. chào. mình muốn hỏi là khi thế chấp tài sản giữa cá nhân với cá nhân với nhau thì tại sao lại không được đăng ký giao dịch bảo đảm.

  3. mình có làm một hợp đồng vay tiền với cá nhân là cô A, trong hợp đồng vay mình có thế chấp 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nhưng khi mình đi đăng ký thế chấp thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không đồng ý cho đăng ký, và cũng không nói rõ lý do. Vậy các bạn cho mình hỏi tại sao thế chấp giữa cá nhân với cá nhân với nhau thì không được đăng ký thế chấp.
    Mình cảm ơn!

Gửi phản hồi

%d bloggers like this: