Bạn sinh ra là một nguyên bản. Đừng chết đi như một bản sao (Khuyết danh)

LINCOLN TỪ CHỐI CHO VAY TIỀN

Johnson – người em cùng cha khác mẹ với Lincoln viết thư cho ông bảo rằng anh ta đã "sạt nghiệp", trang trại gia đình của anh ta ở bang Illinoi đang phải chịu "Một sức ép rất lớn trong kinh doanh", cho nên muốn hỏi vay một khoản tiền. Như chúng ta ngày nay, sự trả lời của Lincoln hoàn toàn có thể xứng với đòi hỏi của em mình, nhưng trong thư trả lời, ông lại tỏ ý: "Sự lãng phí thời gian vô ích đó chính là toàn bộ nguyên nhân gây nên khó khăn". Bồi dưỡng cho người khác nếp làm việc chuyên cần quan trọng hơn nhiều so với việc có được một khoản tiền.

Chúng ta hãy cùng đọc toàn văn bức thư trả lời đó:

"Johnson thân mến!

Rất đáng tiếc, tôi không cho rằng đáp ứng đòi hỏi của chú, cho chú vay 80 đồng bạc, là một ý định tốt. Trước đây, cứ mỗi lần tôi giúp chú được một việc gì, thế nào chú cũng bảo: "Thế này thì tốt quá rồi, chúng ta sẽ không gặp phải vấn đề gì nữa". Nhưng rồi chẳng được bao lâu, chú lại bị lâm vào khó khăn mới y như thế. Tình hình đó lặp đi lặp lại nhiều lần như thế thì chỉ có thể tìm nguyên nhân trong thiếu sót của hành vi chính bản thân chú. Thiếu sót ấy ở đâu? Tôi cảm thấy tôi cũng biết được đôi chút. Chú không làm biếng, nhưng chú vẫn cứ là con người ham chơi, du thủ du thực. Tôi nghĩ rằng, từ sau khi tôi gặp chú lần trước, chú đã chẳng làm được bao nhiêu công việc, bởi chú không thấy chú sẽ làm được những gì trong công việc ấy.

Sự lãng phí thời gian vô ích như thế, là toàn bộ nguyên nhân gây nên khó khăn. Chú nên thay đổi nếp nghĩ ấy đi, điều ấy sẽ có ý nghĩa vô cùng quan trọng với chú, thậm chí cả với con chú nữa. Tại sao lại có ý nghĩa quan trọng hơn với con của chú, bởi vì cuộc sống của chúng nó còn dài hơn chúng ta. Khi chúng bắt đầu bước chân vào đường đời, chúng đã vứt bỏ cái nếp sống lêu lổng, du thủ du thực đi, như thế sẽ dễ dàng hơn nhiều so với sau khi bước vào đường đời rồi chúng mới nhận ra và phải tìm cách để khắc phục.

Lúc này, chú đang cần có ngay một khoản tiền mặt, nhưng tôi thì lại chỉ có thể cho chú một lời khuyên: Chú hãy đi làm việc ngay "mang hết sức của chú ra" cho những người có thể trả cho sự lao động của chú khoản thù lao thích đáng.

Continue reading

Advertisements

TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO GÂY Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG: VEDAN CHỈ CHỊU “HỖ TRỢ” CHỨ KHÔNG “BỒI THƯỜNG”, PHÁP LUẬT BÓ TAY?

LS.TS. PHAN ĐĂNG THANH

Dư luận bức xúc vì vụ này không xử lý tới nơi được thì những vụ khác cũng sẽ chìm xuồng. Chỉ khoảng một năm sau khi Công ty Vedan hoạt động thì việc nhà máy sản xuất xả chất thải làm ô nhiễm môi trường cũng bắt đầu… “phát huy tác dụng”! Một số nông ngư dân kiếm sống trên dòng sông Thị Vải phải bỏ nghề. Họ đã khiếu nại và lúc đó được công ty hỗ trợ cho chút đỉnh.

Đến giữa năm 2008 thì sự việc được báo động cả nước vì mức độ nguy hiểm cho xã hội đã thực sự đặc biệt nghiêm trọng. Việc gây ô nhiễm môi trường đã rõ ràng. Hậu quả thiệt hại đã được xác định. Nhưng đến nay trách nhiệm pháp lý của Vedan đối với người bị thiệt hại vẫn chưa được làm rõ và nhà nước cũng chưa có cách xử lý thật công bằng, đúng mức!

Từ hành chính đến hình sự đều bị “trói tay”

Hiện nay pháp luật chưa phát huy hiệu lực đầy đủ, không mang lại hiệu quả như mong muốn. Điều 6 Pháp lệnh Xử lý vi phạm hành chính nêu: “Tổ chức bị xử phạt hành chính về mọi vi phạm hành chính do mình gây ra. Sau khi chấp hành quyết định xử phạt, tổ chức bị xử phạt xác định cá nhân có lỗi gây ra vi phạm để xác định trách nhiệm pháp lý của người đó theo quy định của pháp luật”. Việc “xác định trách nhiệm pháp lý” của cá nhân trong trường hợp này chưa được quy định rõ nên thực tế trước nay trong các trường hợp tổ chức vi phạm, hầu như không có cá nhân nào bị xử phạt. Mà theo luật, trong lĩnh vực môi trường, nếu không cá nhân nào bị xử phạt hành chính thì cũng có nghĩa là không ai có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Điều 183 BLHS quy định: “Người nào thải vào nguồn nước các chất thải (…) đã bị xử phạt hành chính mà cố tình không thực hiện các biện pháp khắc phục theo quyết định của cơ quan thẩm quyền gây hậu quả nghiêm trọng thì bị phạt tiền (…), cải tạo không giam giữ (…) hoặc phạt tù (…)”. Ai đã từng bị xử phạt hành chính rồi mới có thể bị xử phạt hình sự mà thực tế không ai bị xử phạt hành chính thì… “trớt hướt” thôi!

Kiện dân sự cũng không xong!

Còn trách nhiệm dân sự của công ty gây ô nhiễm đối với người dân bị thiệt hại thì sao? Thực tế cho thấy việc công dân bị thiệt hại do hành vi xả chất thải của Vedan (cũng như một số tổ chức sản xuất khác) muốn đòi bồi thường thiệt hại cũng không thuận tiện chút nào, nếu không nói là đang bế tắc khi mà Vedan “mạnh dạn” tuyên bố chỉ “hỗ trợ” chứ không “bồi thường” theo nghĩa vụ luật định.

Bởi nhiều lý do pháp lý khác nhau mà vụ việc bị phát hiện tới nay cả năm rồi vẫn chưa kiện ra tòa được. Tòa không thụ lý đơn khởi kiện của người bị thiệt hại vì một số đơn khởi kiện đã hết thời hiệu (quá hạn hai năm kể từ khi hành vi gây thiệt hại xảy ra); người bị thiệt hại chưa thể cung cấp chứng cứ để chứng minh mức độ thiệt hại cụ thể, rõ ràng, đúng ai là người gây thiệt hại cho mình; người khởi kiện bơ vơ, chưa cử được người đại diện hợp pháp v.v…

Continue reading

TIỀN LƯƠNG

LINH LINH

Lương vốn là từ dùng để chỉ đồ ăn, dự trữ, thường là ngũ cốc thời xưa nên có những từ kết hợp như kho lương, quân lương, tải lượng. Từ này bây giờ dùng chủ yếu để gọi tên khoản tiền trả định kỳ cho công nhân viên chức, người lao động. Vì thế có nhiều loại lương như lương tuần, lương khoán, lương hưu, lương lậu (còn có nghĩa là lương bổng, một loại lương của quan chức, viên chức làm công cho Nhà nước để hưởng lương). Khái niệm lương ở ta lỏng lẻo, yếu đuối không chắc chắn lắm và rất linh hoạt.

Thường tiền lương được trả bằng tiền mặt, thẻ điện từ, tài khoản ngân hàng nhưng ở ta đã có thời lương được quy đổi ra sản phẩm tương đương không bán được như săm lốp, xích líp, quần áo, xà phòng kem và tất nhiên nhà thơ được trả nhuận bút bằng sách là chuyện bình thường. Xét về từ vựng học, lương tháng, lương tuần hay tiền trả cũng là khoản tiền được hưởng khi người lao động bỏ công sức ra rồi dùng khoản tiền đó tái sản xuất. Lương ở ta chi tiết hơn, được chia theo ngạch công chức, có số phẩy để lên thang lương dần dần theo định kỳ 2 hoặc 3 năm một lần. Vấn đề là mức lương có đủ tái tạo sức lao động và sống bình thường không? Tất nhiên là khó, nếu chỉ hy vọng vào đồng lương còm cõi. Chúng ta có nhiều cái cao (xét về giá cả) chẳng hạn giá cước quốc tế, giá ôtô, giá nhà đất nhưng riêng tiền lương lại thấp. Ví dụ mức lương cán bộ ở Thượng Hải là 5000ND tệ xấp xỉ 12 triệu đồng/tháng, lương ở Singapore khoảng 24 triệu/tháng sau khi trừ tiền bảo hiểm. Còn mức lương cán bộ của ta trung bình khoảng từ 1,5 triệu đến 3 triệu và phải chống đỡ cật lực với tốc độ trượt giá 2 chữ số của lạm phát. Tất nhiên chẳng ai lên tận Hà Giang để khoe rằng một tháng lĩnh lương ngót 100USD, vì trên đó có thể tiêu số tiền lương này thừa thãi, nhưng ở các đô thị lớn, với khoản tiền này, chi tiêu như gió vào nhà trống thôi. Cứ thử làm công việc lặt vặt là tính toán các khoản chi trong một tháng để cân đối với lương ta sẽ thấy nao lòng, rối ruột. Sau khi nhận hết lương, mỗi người sẽ phải chi cho bản thân (từ ăn sáng, uống nước, sửa xe, quần áo, xăng, điện thoại, bia bọt..), gia đình (cước điện thoại, truyền hình, tiền điện, nước, vệ sinh, ga, chăm bó mẹ…), con cái (tiền học, sách giáo khoa, sách tham khảo, học thêm, năng khiếu, đóng góp cho quỹ…), xã hội (quan hệ, mừng cưới, sinh nhật, tân gia, tang ma, quỹ ủng hộ các hội…) và vô số điều bất ngờ nữa đang rình rập xảy ra như vay mượn, ốm đau, thuốc thang, tai nạn…

Continue reading

QUAN ĐIỂM VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG VÀ DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM ĐẾN 2015

TS. ĐINH SƠN HÙNG & THS. CAO NGỌC THÀNH

I.    Lời giới thiệu

Dịch vụ bất động sản là một trong những dịch vụ được xác định thuộc nhóm dịch vụ cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Việc Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) vào đầu năm 2007 cũng góp phần làm cho dịch vụ bất động sản có cơ hội phát triển nhanh hơn. Kinh tế TP.HCM từ năm 2003 trở lại đây luôn tăng trưởng ở mức hai con số (11,4% năm 2003; 11,7% năm 2004; 12,2% năm 2005; 12,2% năm 2006, và dự báo tăng khoảng 12,5% năm 2007) đã giúp tạo ra sức cầu lớn từ nền kinh tế bởi do mức sống của người dân ngày càng được nâng cao, thu nhập bình quân đầu người gia tăng so với những năm trước (559 USD/người năm 1995; 989 USD/người năm 2000; 1.670 USD năm 2005 và 1.855 USD/người năm 2006).

Mặt khác, với chủ trương ngày càng thông thoáng về việc sở hữu nhà và đất ở với các đối tượng là kiều bào cũng góp phần đáng kể trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường và dịch vụ bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian qua, thị trường bất động sản cũng có những biểu hiện phát triển chưa ổn định qua việc cung cầu chưa gặp nhau, làm tác động đến giá trị và giá của bất động sản. Bên cạnh đó, hiện trạng về sự thiếu khả năng thanh toán của nhiều người dân Thành phố cũng góp phần làm cho thị trường bất động sản phát triển chưa đồng bộ. Do đó, mục tiêu của bài viết này là nhằm đánh giá các mặt của thị trường bất động sản và sự phát triển dịch vụ bất động sản để có những định hướng phát triển toàn diện thị trường và dịch vụ bất động sản một cách ổn định và bền vững nhằm đảm bảo thúc đẩy việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế TP.HCM theo hướng tiến bộ và hiện đại đến năm 2015, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

II.  Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM đến năm 2007

1.   Đánh giá về phía cung

Hiện nay, tại TP.HCM có khoảng 9.879 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong số này, có 2.050 công ty thuộc loại hình công ty cổ phần, 6.097 công ty trách nhiệm hữu hạn, khoảng 100 doanh nghiệp nhà nước và 16 doanh nghiệp nước ngoài.

Trong năm 2007, TP sẽ có thêm 7 dự án văn phòng cho thuê đã và chuẩn bị đi vào hoạt động, cung ứng cho thị trường văn phòng cho thuê của TP.HCM thêm hơn 90.000 m2, như eTown 2 trên đường Cộng Hòa (quận Tân Bình), tòa nhà Petrovietnam Tower với khoảng 30.000 m2 (quận 1), Opera View (quận 1)… và khoảng 10 dự án văn phòng cho thuê quy mô lớn được tiến hành xây dựng. Đó là tòa nhà của Itaxa (quận 3), E Stars Building cao 12 tầng trên đường Võ Văn Tần (quận 3), tòa nhà VFC Tower trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1), Anpha Tower tại quận 3…. Khi các dự án này hoàn thành, sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu văn phòng cho thuê đang tăng cao tại TP.HCM.

Nhưng ở trên một khía cạnh khác, nhìn vào các dự án đang được triển khai sẽ thấy, cơ cấu các nhà đầu tư đã có sự thay đổi đáng kể. Nếu như trước đây vài năm, chủ đầu tư của các dự án BĐS đa phần là các nhà đầu tư nước ngoài thì nay trong số 17 dự án nói trên, có 2 dự án có vốn nước ngoài, là dự án Times Square và Asiana Plaza.

Continue reading

Học luật để biết luật, hiểu luật, vận dụng luật và hoàn thiện luật
%d bloggers like this: