“Cuộc sống không phải luôn luôn là vấn đề bạn có bao nhiêu bài tốt, mà đôi khi là việc bạn chơi quân bài xấu tốt thế nào.”
JACK LONDON
“Nên đọc sách để biết điều gì đang diễn ra nhưng nên giới hạn tới các hội thảo vì có nhiều thứ cao siêu khiến bạn trở thành những kẻ mộng mơ”.
Nguyễn Đức Tài – Chủ tịch Thế giới di động (Source: Cafebiz.vn)
LS. NGUYỄN VĂN MINH & TS. BÙI ĐỨC GIANG
Pháp luật về thừa kế là một mảng pháp luật khá phức tạp. Khi áp dụng pháp luật về thừa kế trong hoạt động ngân hàng có thể phát sinh một số bất cập và rủi ro pháp lý cho cả các tổ chức tín dụng (TCTD) lẫn khách hàng. Bài viết tập trung phân tích các hạn chế này và gợi ý một số giải pháp quản lý rủi ro cho các TCTD.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, 5. THỪA KẾ, LUẬT TÀI CHÍNH - TÍN DỤNG - CHỨNG KHOÁN - BẢO HIỂM | 1 Comment »
THS. LS. VŨ THỊ NGA – Văn phòng Luật sư Công lý ViệtNhà ở nói chung và nhà chung cư nói riêng là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Khi quản lý và sử dụng nhà chung cư, vấn đề đầu tiên cần phải lưu ý gồm: Chủ đầu tư xây dựng nhà ở chung cư có tuân thủ các quy định của pháp luật về đầy đủ các hạng mục đã được phê duyệt; Khi chuyển giao quyền chủ đầu tư có minh bạch, giải thích đầy đủ các quyền và lợi ích hợp pháp mà các bên được hoặc phải được biết trước khi giao dịch theo quy định của pháp luật; Người sử dụng căn hộ đã thực sự nghiên cứu, hiểu và chịu trách nhiệm với cam kết của mình…; hoặc các bên trong mối liên quan đến nhà chung cư có đạt được thỏa thuận về mục đích đó hay không, trước hay sau khi giao kết,… Thực tế, khi tất cả các vấn đề trên không được minh bạch, thì sẽ phát sinh mâu thuẫn về quyền lợi của các bên, lúc này tranh chấp liên quan đến nhà chung cư xảy ra.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, Quy định chung về vật quyền, Quyền sở hữu, Thị trường bất động sản | 1 Comment »
TS. BÙI ĐỨC GIANG
Khi cấp tín dụng, thông thường tổ chức tín dụng (TCTD) sẽ nhận bảo đảm bằng tài sản của bên được cấp tín dụng. Trong một số trường hợp, TCTD lại mong muốn có các bên khác đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của bên vay.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ | Leave a comment »
GS. NGUYỄN XUÂN THẢO – Giám đốc Trung tâm SHTT và Đổi mới sáng tạo Trường Luật McKinney, Đại học Indiana
– Thiếu các định nghĩa về các thuật ngữ quan trọng liên quan tới giao dịch bảo đảm có tài sản bảo đảm là động sản để sử dụng một cách có hệ thống;
– Cần ghi nhận rằng Hiệu lực đối kháng với Bên thứ ba đạt được bằng các phương pháp khác nhau (1) Đăng ký lợi ích bảo đảm đối với động sản, tài sản vô hình, quyền đối với tài sản khác với cơ quan có thẩm quyền; (2) nắm giữ trực tiếp hoặc gián tiếp qua sử dụng dich vụ của bên thứ ba (nhà kho, dịch vụ gửi giữ); (3) qua kiểm soát chi phối; (4) qua biện pháp đặc biệt được quy định bởi các văn bản pháp luật khác liên quan;
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, LUẬT THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ, Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ, TÀI LIỆU THAM KHẢO | Leave a comment »
THS. LÊ THỊ HỒNG HẠNH – VKSND TP. Hà NộiFiled under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, 2. Người tham gia tố tụng, 5. Quan điểm của Tòa án và về Tòa án, 7. Tình huống tố tụng, Chủ thể, LUẬT ĐẤT ĐAI & KINH DOANH BĐS, Quyền sở hữu, Thẩm quyền của Tòa án, Vật quyền khác | Leave a comment »
Thẩm phán. NGUYỄN THANH XUÂN – Chánh án TAND tỉnh Quảng Bình
Khái niệm về hộ gia đình sử dụng đất, quyền định đoạt quyền sử dụng đất (QSDĐ) của hộ gia đình, Giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ của hộ gia đình và việc ghi tên trên GCN QSDĐ đang là vấn đề có nhiều ý kiến khác nhau từ pháp luật cho đến thực tiễn xét xử các vụ án về đất đai liên quan đến hộ gia đình.
Khắc phục vướng mắc Continue reading
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, 2. Người tham gia tố tụng, 5. Quan điểm của Tòa án và về Tòa án, Chủ thể | Leave a comment »
Chương I
Nghị định này quy định chi tiết thi hành một số điều của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở về bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm; tài sản bảo đảm; xác lập, thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và xử lý tài sản bảo đảm.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, DỰ THẢO CHÍNH SÁCH & VBPL, Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ | Leave a comment »
LẠI HIỆP PHONG – TAND thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang
Thực tiễn xử lý tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng (TCTD) khi bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trong trường hợp bảo lãnh bằng việc thế chấp tài sản của bên thứ ba đảm bảo cho khoản vay tại các TCTD đang còn có nhiều quan điểm khác nhau.
Nhiều quan điểm khác nhau
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, 5. Quan điểm của Tòa án và về Tòa án, 7. TÌNH HUỐNG THỰC TIỄN, Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ | 2 Comments »
GS. PHILIPPE MALAURIE – Đại học Paris-II (Panthéon-Assas), Cộng hòa Pháp
Pháp điển hóa là một hiện tượng phức tạp gắn với nhiều hình thức khác nhau đã được tiến hành trong lịch sử tại nhiều quốc gia. Hiển nhiên là không có nhiều điểm chung giữa bộ luật của hoàng đế Justinian và các bộ luật của chúng ta hiện nay, giữa Bộ luật Dân sự và Bộ luật về nghi lễ quốc gia, ngôi thứ và vinh danh trong lĩnh vực dân sự và quân sự, giữa năm bộ luật Napoléon đã làm thay đổi diện mạo nước Pháp và nhiều bộ luật đương đại được soạn thảo theo phương pháp không làm thay đổi quy định.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, TÀI LIỆU THAM KHẢO, Xã hội, nhà nước và pháp luật nước ngoài, Xã hội, nhà nước và pháp luật Việt Nam | Leave a comment »
THS. PHẠM THỊ THÚY – Khoa Luật Dân sự, Đại học Luật TP.HCM
Ngày 15/9, Tạp chí có bài “Ngân hàng có được nhận thế chấp đối với tài sản có bảo lưu quyền sở hữu không?” đặt ra vấn đề rất thiết thực hiện nay, chúng tôi đồng tình với các tác giả và xin được trao đổi thêm.
Chúng tôi đồng tình với nhóm tác giả Nguyễn Ngọc Anh Đào và Nguyễn Đức Tĩnh về vấn đề ngân hàng nhận thế chấp đối với tài sản bảo lưu quyền sở hữu khi cho rằng: “Ngân hàng hoàn toàn không phải là bên nhận thế chấp ngay tình mà Ngân hàng buộc phải biết tài sản thế chấp có bảo lưu quyền sở hữu thông qua việc kiểm tra và xem xét hợp đồng mua bán. Do đó, hợp đồng thế chấp đối với tài sản có bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp này cần phải xem xét và tuyên vô hiệu vì đã vi phạm điều cấm của luật”.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ, Quyền sở hữu | 1 Comment »
TS. NGUYỄN NGỌC ANH ĐÀO – Đại học Ngân hàng TP.HCM & ThS. NGUYỄN ĐỨC TĨNH – Thẩm phán TAND Quận 1, TP.HCM
Trong bài viết này chúng tôi trao đổi trên cơ sở bài viết “Biện pháp khẩn cấp tạm thời “cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định”” của tác giả Đặng Thanh Hoa và Nguyễn Ngọc Quỳnh đăng trên Tạp chí Tòa án nhân dân online ngày 25/8/2020 và mở rộng vấn đề liên quan đến việc Ngân hàng nhận thế chấp tài sản có bảo lưu quyền sở hữu là không hợp pháp. Continue reading
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ, Quyền sở hữu | Leave a comment »
THS. NGUYỄN THÙY DƯƠNG & TS. BÙI ĐỨC GIANG
Trong thực tế cấp tín dụng, việc bên thế chấp cho thuê tài sản thế chấp là một cách thức khai thác giá trị tài sản thế chấp khá phổ biến. Pháp luật hiện hành còn chưa xác lập được hành lang pháp lý hoàn chỉnh giải quyết mối quan hệ giữa bên thuê tài sản và bên nhận thế chấp chính tài sản đó. Chính vì lý do đó, vẫn tiềm ẩn khá nhiều rủi ro pháp lý đối với ngân hàng là bên nhận thế chấp trong trường hợp này.
Hợp đồng thế chấp được xác lập trước hợp đồng thuê
Khoản 6 Điều 321 Bộ luật dân sự quy định bên thế chấp “được cho thuê […] tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê […] biết về việc tài sản cho thuê […] đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết”. Đây là trường hợp tài sản được thế chấp cho ngân hàng trước và sau đó, bên thế chấp (là chủ sở hữu của tài sản) cho một bên khác thuê tài sản.
Theo điều luật nêu trên thì tài sản thế chấp có thể cho thuê nhưng bên thế chấp phải thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp. Việc thông báo này là cần thiết vì bên thuê cần được biết việc bên nhận thế chấp đã xác lập quyền đối với tài sản thuê và bên nhận thế chấp cũng cần biết được việc bên thế chấp đang khai thác tài sản thông qua việc cho thuê để thuận tiện cho việc quản lý tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm. Từ góc độ của bên nhận thế chấp, nghĩa vụ thông báo này cụ thể hóa quy định tại khoản 5 Điều 320 Bộ luật dân sự, theo đó bên thế chấp có nghĩa vụ “cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp”.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, Hợp đồng, Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ | Leave a comment »
NHÃ TRÚC – Báo Sài Gòn Giải Phóng*
Trong thập kỷ qua, chính phủ Indonesia đã nỗ lực tăng cường việc sử dụng tiếng Indonesia ở mọi mặt. Quy định sử dụng quốc ngữ đã vượt quá khuôn khổ của nó trong văn hoá giáo dục và “xâm lấn" sang lĩnh vực kinh doanh.
Câu chuyện về quy định này là nguồn cơn của những vụ kiện triệu đô tại Indonesia, đồng thời đặt vấn đề về việc quản lý ngôn ngữ cho người lao động và doanh nghiệp nước ngoài.
Nỗ lực đẩy mạnh quốc ngữ
Câu chuyện bắt đầu với Luật số 24/2009 được thông qua nhằm bảo vệ sự tôn nghiêm của quốc kỳ, quốc ngữ, quốc huy và quốc ca. Ngoài những vai trò phổ biến trong truyền thông và giáo dục, Điều 26 của bộ luật này cũng quy định rằng quốc ngữ phải được sử dụng trong tất cả các thoả thuận hợp đồng liên quan tới các cá nhân và tổ chức Indonesia.
Filed under: 1. SỬA ĐỔI BLDS 2005, 3. Hợp đồng thương mại, Cùng suy ngẫm, Hợp đồng, Nhà nước và nền KTTT, Xã hội, nhà nước và pháp luật nước ngoài | Leave a comment »
VỀ NGƯỜI VIỆT, ĐẤT VIỆT
Paul Giran – Tham biện, Phụ trách công việc Hành chính dân sự của Phủ Toàn quyền Đông Dương năm 1901
Tổng kết, không có khả năng quan niệm những ý tưởng quá trừu tượng, tinh thần của họ chỉ có thể vận dụng được khi có sự hiện diện của những chủ thể có thực, người An Nam không có năng lực để cảm nhận những cảm nghĩ quá phức tạp.
Nguồn: Paul Giran “Tâm lý người An Nam”, NXB: Nhã Nam – Hội Nhà văn Việt Nam.
Ý KIẾN CHUYÊN GIA
MICHELINE PASTUREL – Phó Chủ tịch Hội đồng cạnh tranh (nay là Cơ quan cạnh tranh), Cộng hòa Pháp.
Trong khái niệm “môi trường cạnh tranh bình đẳng” từ “bình đẳng” sử dụng ở đây không rõ ràng, dễ gây nhầm lẫn. Thực tế trên thị trường, khi cạnh tranh với nhau, mỗi doanh nghiệp có một thế mạnh riêng và thường không cân sức, không “bình đẳng” với nhau. Do vậy, doanh nghiệp nào hoạt động hiệu quả nhất, có cơ chế quản lý tốt nhất sẽ thắng cuộc, đương nhiên trừ khi họ bị phân biệt đối xử. Do đó, nên thay từ “bình đẳng” bằng từ “không phân biệt đối xử”.
Nguồn: Hội thảo “Pháp luật về cạnh tranh”, Nhà Pháp luật Việt – Pháp. Hà Nội, 21-13/5/2002.
TRANG THÔNG TIN ĐANG ĐƯỢC KHẮC PHỤC LỖI KỸ THUẬT, CÓ THỂ GÂY KHÓ KHĂN TRONG VIỆC TRA CỨU, MONG CÁC BẠN THÔNG CẢM.
 | blognvc trong KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, PHÂN LOẠI… |
 | Thanh trong VẤN ĐỀ CON NUÔI THỰC TẾ… |
 | iLAW trong TÀI XẾ VÀ GRAB:… |
 | VPLS Hải Phòng trong MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP L… |
| Tóm Lại Là: The Winx… trong THỰC TRẠNG QUYỀN BẢO VỆ SỰ TO… | |
| iLAW trong MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP L… |
 | iLAW trong MỘT SỐ TÁC ĐỘNG CỦA PH… |
 | Học Luật trong CƠ QUAN QUẢN LÝ C… |
| iLAW_Kết nối với 500… trong CƠ QUAN QUẢN LÝ C… |
| iLAW trong PHÁT NGÔN ẤN TƯỢNG |
| iLAW trong DIỄN ĐÀN LUẬT LAO ĐỘNG VÀ ASXH |
| iLAW trong DIỄN ĐÀN LUẬT LAO ĐỘNG VÀ ASXH |
| Thái Bình trong MỘT SỐ VẤN ĐỀ TRONG GIẢI QUYẾT… |
| Thái Bình trong Q & A… |
| nội dung vi phạm dân… trong TRÁCH NHIỆM PHÁP… |
